Wohn-und Geschäftshaus mit toller 200 m² Dachterrassenwohnung

Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus mit exklusiver Dachterrassenwohnung und Atrium in bester Lage von Kreuztal.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 628 m² und einer Gewerbefläche von 410 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.485 m². Die Immobilie wurde ursprünglich 1930 erbaut und erhielt im Jahr 1999 einen umfanggreichen Anbau. In diesem Zusammenhang wurden die Gebäudeteile alle saniert. Der Umbau des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte zuletzt im Jahr 2014, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde. Das Haus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, von denen derzeit alle vermietet sind. Hierdurch wird eine stabile Vermietungssituation ermöglicht. Die Hauptwohnung mit über 208 m² bewohnen die Eigentümer selber. Zusätzlich beherbergt das Objekt 5 gewerbliche Mieter auf einer Gewerbefläche von ca. 410 m², was eine breite Nutzerstruktur und weitere Einnahmemöglichkeiten bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Hauptwohnung, die ein eigenes Atrium hat und das ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei exklusive Terrassen, welche die Exklusivität unterstreicht. Das sehr große Badezimmer umfasst eine freistehende Badewanne sowie eine finnische Sauna. Die Bulthaup Küche kann gegen Aufpreis erworben werden.

Sämtliche andere Wohnungen sind modern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Beheizung der gesamten Immobilie.

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000,- EUR. Diese wirtschaftliche Kennzahl unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine nachhaltige Rendite schätzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine effiziente Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen, moderne Technik in sämtlichen Wohnungen sowie die Integration besonderer Merkmale wie Atrium und Dachterrassenwohnung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den überzeugenden Eigenschaften dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.