Willkommen in Michelbach an der Bilz!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Diese Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für Familie, Hobbys und Gäste. Alle Etagen sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, sodass die Nutzung flexibel bleibt und sich jederzeit an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, ausgestattet mit einem gefliesten Boden und einer Holzdecke. Zwei weitere Kinderzimmer mit Teppichböden und Holzdecken bieten zusätzlichen Wohnraum. Außerdem stehen hier ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 2006, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ergänzt wird das System durch eine Solarthermieanlage, die für eine effiziente Energienutzung sorgt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Außerdem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit klassischen Röhrenheizkörpern. Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Zum Anwesen gehören eine großzügige Doppelgarage mit 3 Stellplätzen. Die Garage ist komfortabel befahrbar und bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge auch zusätzlichen Stauraum. Eine Gartenhütte im Außenbereich schafft weiteren Platz für Geräte und Freizeitutensilien.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Es bietet die ideale Gelegenheit, eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen einzubringen und das Zuhause nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. So entsteht ein Ort mit Charakter – perfekt für alle, die ein Haus mit Perspektive und Potenzial suchen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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