Located in a central location in Bückeburg, this attractive mixed-use building, dating from 1955, impresses with its solid construction and versatile potential. The building comprises two separate residential units and a spacious commercial unit on the ground floor, offering a total living area of approximately 297 m². The commercial unit is ideally suited for a medical practice, office, or retail space. The property thus offers optimal conditions for both investors and owner-occupiers who wish to combine living and working under one roof. Currently fully let, the property generates annual rental income of approximately €35,000. The building is heated by individual gas-fired boilers, allowing for efficient control of heating costs for each unit. The building has a full basement, providing ample storage space and additional usable area. Another highlight is the five outdoor parking spaces, offering sufficient parking for residents, employees, or customers. The location in downtown Bückeburg is extremely attractive: shops, cafes, restaurants, doctors' offices, and schools are all within easy reach. The train station is also within easy walking distance, providing excellent connections to public transportation and surrounding towns. This property combines a central location, a well-designed layout, and a spacious living area with solid amenities – a rare opportunity in Bückeburg's city center. Whether as an investment or for personal use, this mixed-use building offers numerous possibilities for a future-proof investment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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