- ca. 76 m² Living Space
- 3 Rooms
- 665.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
KK24112025
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
2020
Bedrooms
2
Commission
3% plus 20% Mwst.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Energy certificate valid until
02.02.2030
Power Source
Air-to-water heat pump
Description
This beautifully designed 3-room garden apartment is located in a small residential building with only 10 units. The building's architecture reflects a love for traditional details, blending seamlessly into the rural surroundings. On the ground floor, the apartment offers approximately 76 m² of living space, a 40 m² terrace, and a 90.47 m² garden, creating a perfectly conceived and comfortable living environment. The apartment harmoniously combines private retreats with inviting spaces for shared living. The two bright bedrooms create a pleasant atmosphere. The west-facing master bedroom, with direct access to the bathroom featuring a bathtub and sink, is a particular highlight. The separate WC is conveniently accessible from the entrance hall as well as from the bathroom via a sliding door. The open-plan living, cooking, and dining area forms the heart of the apartment and invites convivial gatherings. From here, you can access the southwest-facing, covered terrace with a barbecue area and your own small but charming garden – an ideal place to relax. The property also features a spacious entrance hall, a practical storage room, a lockable cellar compartment, a parking space, and an underground parking space. Operating costs are consumption-dependent: Monthly operating costs: Apartment €381.67, Underground parking €9.09, Outdoor parking space €4.54. Energy performance certificate data: HWB 27, fGEE 0.67
Location
Description
Wals befindet sich im Bezirk Salzburg-Umgebung im Flachgau und ist das „größtes Dorf Österreichs“. Hier am westlichen, grünen Stadtrand von Salzburg betreiben noch zahlreiche Landwirte die Viehzucht und vor allem den Gemüseanbau. Wals wird auch der Gemüsegarten Salzburgs genannt. Zahlreiche Landwirte bieten einen Abhofverkauf ihrer Produkte an. Im Ortszentrum befindet sich der beliebte Öko-Bio-Hof. Wals bietet alles für den täglichen Bedarf, eine große Bäckerei mit mehreren Filialen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Volksschulen sowie Mittelschule.
Beste Infrastruktur wie, Autobahnanbindung, Flughafen „Amadeus “ und die Grenzlage zu Deutschland sowie das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum, sprechen für diese ideale Wohnlage. Der preiswerte "Walsie-Bus" bringt Sie zu den öffentlichen Buslinien, die weiter ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof und zum Flughafen führen.
In den Ortsteilen von Wals befinden sich zahlreiche Grün- und Waldbereiche, Bauernhöfe, Landhäuser, Villen und kleinere Wohnsiedlungen.
Kultur und Sehenswürdigkeiten: Katholische Pfarrkirche Wals hl. Georg, Katholische Pfarrkirche Siezenheim Mariä Geburt, Kath. Filialkirche zum heiligen Jakobus in Gois, Kapelle zur Heiligsten Dreifaltigkeit in Viehhausen, Denkmal zur Schlacht am Walserfeld bei Gois. Eine Besonderheit ist das Schloss Klessheim, mit Golfplatz und Casinobetrieb. Der sagenumwobene Birnbaum auf dem Walserfeld und der Untersberg sind im Wappen der Gemeinde Wals-Siezenheim abgebildet.
Busanbindungen: Buslinie 2, 10, 27 und 181 - auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar Gemeinde-Walsie-Bus zum günstigen Tarif
- Stadtzentrum Salzburg liegt ca. 5Kilometer - Flughafen Salzburg liegt ca. 1 Kilometer - München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar - Wien ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar
Features
- Baujahr 2020
- kleines Wohnhaus mit nur 10 Einheiten
- durchdachtes Raumkonzept
- offener Wohn-/Essbereich
- extra Abstellraum
- moderne EWE-Küche mit Markengeräten (Miele und Bora Induktionskochfeld inkl. integriertem
- Abzug)
- hochwertige Tischlermöbel im Preis inbegriffen (Garderobe, Schränke im Vorraum sowie Schränke
- und TV-Board im Schlafzimmer)
- elektrische Jalousien
- zwei Terrassen
- Garten mit ca.90,47 m²
- Luftwärmepumpe
- Südwestausrichtung
- niedrige Betriebskosten
- Kellerabteil
- Lift
- Abstellplatz und Tiefgaragenplatz im Eigentum
Floor Plan
5071 WALS (AUT) – SALZBURG
Exclusive garden apartment in Wals
ca. 76 m² • 3 Rooms • 665.000 EUR
Provider
- Katrin Kössler
- Shop Salzburg
- Nonntaler Hauptstraße 59
- A-5020 Salzburg
