- ca. 145.4 m² Living Space
- 5 Rooms
- 465.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26089076
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1900
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
149,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
05.05.2031
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
District heating
Property description
# Ein Zuhause mit eigener Handschrift.
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1900, die 1970 entkernt und neu aufgebaut wurde, lebt von ihrem eigenen Charakter und einem Wohnkonzept, das sich bewusst vom Gewöhnlichen löst. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude neu interpretiert und zu einem Mehrfamilienhaus weiterentwickelt. Die frühere Nutzung als Möbel- und Lagerhaus bildet dabei nur den Ausgangspunkt für das, was heute daraus entstanden ist: ein individuelles, urbanes Zuhause mitten in Saarbrücken.
Auf ca. 145,4 m² Netto-Wohnfläche und zusätzliche ca. 28 m² Terrassenfläche erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und schafft ein besonderes Zusammenspiel aus Licht, Offenheit und individueller Gestaltung. Ursprünglich als zwei übereinanderliegende, eigenständige Wohnungen konzipiert, wurden dieses kreative Raumgefühl, im Jahr 2017 zu einer großzügigen Maisonette verbunden. So entstand ein individuelles Wohnkonzept, dessen fließende Übergänge, natürliche Helligkeit und außergewöhnliche Raumaufteilung der Wohnung eine entspannte, stilvolle Atmosphäre mit ganz eigener Wirkung verleihen.
Die rund 28 m² große Balkonfläche, die zusätzlich zur Wohnfläche zur Verfügung steht, setzt dieses besondere Wohngefühl im Freien fort. Zwei Pkw-Stellplätze im gesicherten Innenhof ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Komfort, der gerade in innerstädtischer Lage besonders geschätzt wird.
Mitten in Saarbrücken findet sich so ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um aufzufallen.
**Nicht erklären. Einfach erleben.**
Location: Saarbrücken
Location description
Mitten in Saarbrücken. Mitten im Leben.
Die Immobilie befindet sich im zentralen Saarbrücker Stadtteil St. Johann – dort, wo sich urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Freizeitqualität miteinander verbinden. Der St. Johanner Markt mit seinen Restaurants, Bistros, Boutiquen und Cafés zählt zu den zentralen Treffpunkten der Stadt. Auch das benachbarte Nauwieser Viertel prägt mit individuellen Geschäften, Gastronomie sowie seiner Kunst- und Kulturszene das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Einkaufen, Gastronomie, Kultur, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Das Nauwieser Viertel verfügt zudem über eine gute Anbindung an Saarbahn und Busverkehr; aufgrund der zentralen Lage spielt auch der Fuß- und Radverkehr eine große Rolle.
Gleichzeitig liegt Saarbrücken im Herzen der grenzüberschreitenden Saar-Lor-Lux-Region. Der Hauptbahnhof sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Umlandes und der benachbarten europäischen Metropolregionen. Eine Lage für Menschen, die Stadt nicht nur erreichen, sondern unmittelbar erleben möchten.
Features
- Die Wohnung entfaltet ihren Charakter Schritt für Schritt.
- Auf einer Wohnebene befinden sich die privaten Bereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichen Räumlichkeiten, die sich flexibel zum Arbeiten, für Gäste oder für die Familie nutzen lassen. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der eine angenehme Trennung vom offenen Wohnbereich schafft.
- Die zweite Ebene öffnet sich zu einem Wohnbereich, der Weite und Leichtigkeit ausstrahlt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über, die moderne Küche mit Kochinsel wird dabei zum stilvollen Mittelpunkt. Der direkte Bezug zur großzügigen Balkonfläche erweitert das Raumgefühl zusätzlich und schafft einen Ort, der gleichermaßen zum Ankommen, Genießen und Zusammensein einlädt.
- Direkt angrenzend erweitert der rund 28 m² große Balkon den Wohnraum ins Freie und bietet mitten in der Stadt einen besonderen Ort für entspannte Stunden und gesellige Momente.
- 2 gesicherte freie PKW-Stellplätze sind im Preis enthalten!
- Ein Stadtdomizil, das Raum, Architektur und Lebensgefühl vereint – für Menschen, die das Einzigartige zu schätzen wissen.
Miscellaneous
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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