- ca. 152 m² Living Space
- ca. 6.942 m² Land area
- 4 Rooms
- 895.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25042017
Usable floor space
ca. 72 m²
Parking space
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2016
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1988
Bedrooms
3
Commission
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
138,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.06.2035
Year of construction according to energy certificate
1988
Energy Source
Liquefied gas
Type of heating
Central heating
Description
Do you love nature and privacy? Then this exceptional property is perfect for you! On a nearly 7,000 m² secluded plot in the heart of an idyllic woodland near Kleinholzhausen, a well-maintained detached house with an outdoor pool awaits you – a truly unique retreat. Surrounded by forest and nature, you'll enjoy complete privacy – a paradise for nature lovers, individualists, and anyone seeking something special! The house at a glance: - Approx. 152 m² of living space on two floors - Heated, versatile rooms in the basement - Well-maintained condition, no deferred maintenance - Solid timber frame construction - Full basement - Wood-burning stove provides additional warmth and comfort - Double garage The outdoor area – unique: - Nearly 7000 m² of secluded land – roughly half wooded - Outdoor pool – perfect for summer days in complete privacy - Natural pond on the property – atmospheric and ecologically valuable - Completely private – no neighbors, no traffic The property is ideally suited for nature lovers, pet owners, or those seeking self-sufficiency! Don't miss this rare opportunity and arrange a viewing appointment!
Location
Description
Das Objekt liegt im Gemeindeteil Kleinholzhausen der über 11.000 Einwohner großen Gemeinde Raubling. Kleinholzhausen befindet sich am nördlichen Rand der Alpen, am Fuße des Wendelsteins, rund 9 Kilometer von Rosenheim, 12 Kilometer von Bad Aibling und ca. 55 Kilometer von München entfernt.
Das Dorfzentrum von Kleinholzhausen ist von der Immobilie rund 400 Meter, das nächste Wohngebäude ca. 230 Meter entfernt.
Infrastruktureinrichtungen sind zwar nicht fußläufig, aber mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt zur A8 (München - Salzburg) sind es rund 8 Kilometer, zur Anschlussstelle Reischenhart (A93 Rosenheim - Innsbruck) 5 Kilometer.
Der nächste Bahnhaltepunkt mit Verbindung nach Rosenheim, Kufstein und München befindet sich in Raubling, in ca 5,5 Kilometer Entfernung.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und im 6 Kilometer entfernten Raubling ein Gymnasium. Schulbusse für sämtliche Schulen halten in rund 400 Meter Entfernung!
Features
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ausbau des Dachgeschosses und umfassende Renovierung des Erdgeschosses 1998
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2016
- zwei Kellerräume sind beheizt und haben aufgrund der Fenster im Souterrain wohnähnlichen Charakter
- Holzständerbauweise
- Keller: Außen Beton, innen Ziegelmauerwerk, gegen drückendes Wasser abgedichtet
- Deckenkonstruktion: zwischen Keller- und Erdgeschoss Stahlbeton, zwischen EG und OG Holz
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (Frankfurter Platten)
- Vollwärmeschutz an der Außenwand
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Floor Plan
83064 RAUBLING
Reserved! Pure nature: Detached house in a secluded location
ca. 152 m² • 4 Rooms • 895.000 EUR
Provider
- Bernd Salzmann
- Shop Rosenheim
- Herzog-Otto-Straße 2
- 83022 Rosenheim
