83059 KOLBERMOOR
Gepflegtes Reihenhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor
- ca. 112 m² Living Space
- ca. 275 m² Land area
- 4 Rooms
- 499.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26042006
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 50 m²
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1972
Bedrooms
3
Commission
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
175,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.05.2036
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses 1972 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die sehr ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend am westlichen Stadtrand von Kolbermoor nur 2 Gehminuten vom Naturparadies „Am Mangfall-Damm“ entfernt.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Gemeinschaftsweg auf der Nordseite der Immobilie, die zugehörige Garage ist nur wenige Schritte entfernt. Auf der Südseite des Wohnhauses gibt es eine teilüberdachte Terrasse, einen überdachten Balkon und einen kleinen, pflegeleichten Garten. Durch Sichtschutzwände auf beiden Seiten sowie mehreren Büsche Richtung Süden verfügt der Außenbereich über eine recht gute Privatsphäre.
Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatböden, im Flur und in der Küche wurde ein neuer PVC-Boden verlegt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits- bzw. Kin-derzimmer jeweils mit Teppichböden, ein Zimmer hat einen Balkon mit Gartenblick. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot im OG ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen beheizten Hobbyraum mit vielfältigen Nut-zungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Wandradiatoren, eine Fußbodenheizung gibt es nicht.
Das Wohnhaus selbst entspricht bis auf ein paar kleinere Renovierungen weitgehend dem Originalzustand des Baujahres. Zu den wenigen Renovierungen zählen die nachträgliche Dämmung des Speicherbodens, der teilweise Einbau neuer Kunststoff-Fenster, die Umstellung von Öl- auf eine Gasheizung im Jahre 1991 sowie die Erneuerung der Laminat- bzw. Teppichböden in den letzten Jahren.
Das Wohnhaus benötigt daher eine mehr- oder weniger umfassende Modernisierung - weitere Details erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 Mbit/s über DSL sowie bis zu 1.000 Mbit/s mit Kabelanschluss.
Location: Kolbermoor - Kolbermoor
Location description
Die Immobilie befindet sich in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Kolbermoor. Die Umgebung ist geprägt Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Mangfall-Damms überzeugt die Wohngegend durch ihre hervorragende Infrastruktur: Das Stadtzentrum, der Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad sehr gut und auch zu Fuß noch relativ gut erreichbar.
Neben Supermärkten aller Art verfügt Kolbermoor auch über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr.
Kolbermoor ist eine direkt an Rosenheim angrenzende, stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Nicht nur zahlreiche bekannte Arbeitgeber haben sich hier niedergelassen, auch die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren auf ein hervorragendes Niveau gebracht.
Durch den Zuganschluss nach München (Holzkirchen), Rosenheim und Salzburg ist Kolbermoor sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Über den neu gebauten Autobahnanschluss kommt man innerhalb von nur ca. 5 Minuten zur A8 (Salzburg-München) sowie zur A93 (Rosenheim-Kufstein).
Weitere Details erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Miscellaneous
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.
Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.
Floor Plan
83059 KOLBERMOOR
Gepflegtes Reihenhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Kolbermoorca. 112 m² • 4 Rooms • 499.000 EUR
Provider
- Bernd Salzmann
- Shop Rosenheim
- Herzog-Otto-Straße 2
- 83022 Rosenheim
