48480 SPELLE
Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – vermietete Immobilie in Spelle
- ca. 237 m² Living Space
- ca. 1174 m² Land area
- 8 Rooms
- 525.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26150038
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 100 m²
Parking space
1 x Car port, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1940
Bedrooms
6
Commission
Buyer commission 5.95 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
176,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
23.06.2036
Year of construction according to energy certificate
1922
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Das im Jahr 1940 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über ca. 254,47 m² Wohnfläche und weitere Bebauungsmöglichkeit auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück. Die zwei eigenständigen Wohneinheiten befinden sich nicht – wie bei einem klassischen Zweifamilienhaus üblich – übereinander, sondern nebeneinander. Dadurch vermittelt jede Einheit den Charakter eines eigenen Hauses und bietet den Bewohnern jeweils einen eigenen Garten. Die Wohneinheit 1 verfügt über ca. 117,62 m² Wohnfläche, die Wohneinheit 2 über ca. 136,85 m² Wohnfläche.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Linke Einheit ist für monatlich 721,44 € + 60,00 € Nebenkosten vermietet. Die Rechte Einheit ist für monatlich 723,80 € + 65,00 € Nebenkosten vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt somit insgesamt 1.445,24 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.342,88 € entspricht.
Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohn- und Nutzflächen und sind eigenständig nutzbar. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise die weitere vollständige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und dabei vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster, Türen, Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.
Das großzügige Grundstück ergänzt die Immobilie ideal und bietet viel Platz im Außenbereich. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Nutzung. Sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohneinheit sind denkbar. Mit der Gesamtwohnfläche, der Grundstücksgröße und der bereits bestehenden Vermietung verbindet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer.
Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten liegt bereits vor. Somit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer weiteres attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die Schaffung zusätzlichen Wohnraums und weiterer Mieteinnahmen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Location: Spelle
Location description
Spelle verbindet als wirtschaftlich stabile Gemeinde eine verlässliche Lebensqualität mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der Ort profitiert von einer starken lokalen Beschäftigungsbasis, einer gewachsenen Eigentümerstruktur und kontinuierlichen Investitionen in Wohngebiete und Infrastruktur. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Beständigkeit, kurze Wege und eine solide Perspektive auf lange Sicht vereint.
Im direkten Umfeld zeigt sich Spelle von seiner besonders familienfreundlichen Seite: überschaubar, gepflegt und mit einem harmonischen Miteinander, das den Alltag angenehm erleichtert. Die gute regionale Anbindung unterstützt flexible Wege im täglichen Leben, während die ruhige Wohnlage ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Gerade für Familien, die Wert auf ein verlässliches Umfeld und eine nachhaltige Wohnqualität legen, bietet dieser Standort eine sehr stimmige Basis.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert: Ein Netto Marken-Discount liegt bereits in rund 8 Minuten zu Fuß, Aldi in etwa 13 Minuten und Lidl in rund 15 Minuten. Für die medizinische Versorgung stehen das HausarztZentrum und die Rats-Apotheke jeweils in etwa 11 Minuten zu Fuß zur Verfügung; weitere Apotheken und Zahnarztpraxen ergänzen das Angebot in kurzer Distanz. Im Bereich Bildung überzeugt die Lage mit mehreren Kindergärten in etwa 12 bis 13 Minuten Fußweg sowie der Grundschule St. Johannes, der Johannes-Grundschule, der Haupt- und Realschule und der Oberschule Spelle mit gymnasialem Angebot, die jeweils in rund 15 Minuten erreichbar sind. Für Freizeit und Bewegung sorgen mehrere Spielplätze bereits in 2 bis 4 Minuten zu Fuß, zudem laden Sport- und Grünflächen wie der Florian-Park oder weitere Anlagen in angenehmer Nähe zu aktiven Momenten im Alltag ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle Schweer in etwa 7 Minuten und dem Rathaus/ZOB in rund 14 Minuten bequem gegeben.
Damit präsentiert sich Spelle als ein Standort, der für Familien mit Blick auf Bildung, Versorgung, Freizeit und Verlässlichkeit besonders überzeugend ist.
Features
- Gebäudeausstattung:
- Massivbauweise
- Verblendfassade aus Klinker bzw. Ziegel
- Massive Stahlbetondecken
- Neue Dacheindeckung in 2018 und verbesserter Wärmedämmung aus dem Jahr 2012
- Granittreppenanlage mit Edelstahlgeländer
- Teilunterkellerung vorhanden
- Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2012
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss
- Modernisierung der Leitungs- und Anschlusssysteme für Strom, Gas, Wasser und Abwasser im Jahr 2012
- Zwei Bäder, modernisiert im Jahr 2012
- Warmwasserversorgung vorhanden
- Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Modernisierung der Fenster und Außentüren in den Jahren 2012 und 2023
- Innenausbau einschließlich Decken, Fußböden und Treppen im Jahr 2012 modernisiert
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Grundrissgestaltung im Jahr 2012 wesentlich verbessert
- Stellplätze und Gartenanlage:
- Zwei Stellplätze sowie ein Carport-Stellplatz
- Garten vorhanden
- Jede Einheit verfügt über eine überdacht Terrasse
Miscellaneous
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