Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit über 30 m² Terrasse und neuwertiger Küche in Rheine

Wohnen auf einer Ebene, in einer erstklassigen Lage von Rheine, ein offener Wohnbereich und eine Terrasse mit über 30 m² Fläche: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine wohnliche Atmosphäre mit einem großzügigen Außenbereich und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bereich der Hünenborg und der hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie bietet Singles und Paaren ein Zuhause mit Platz zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Erdgeschosswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der integrierten Küche den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die großzügigen Fliesen und der Parkettboden im Schlafzimmer verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während die großzügigen Sprossenfenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag und gesellige Abende.

Das besondere Highlight ist die über 30 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Begrünung. So lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitern – für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Lesestunden oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gerade die Verbindung aus offenem Wohnbereich und großzügiger Terrasse verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz.

Das Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig erneuert und mit einer Fußbodenheizung, modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Gleichzeitig wurden im Zuge der Badsanierung auch sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Terrasse saniert und die Türen sind im Jahr 2021 vollständig ersetzt worden, was zum sehr gepflegten Gesamteindruck der Innenräume beiträgt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein voll nutzbarer Kellerraum. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem gute Voraussetzungen für schnelles Internet und das Arbeiten von zu Hause.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die gepflegte Klinkerfassade und das klassische Satteldach prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002; die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits zur Bauzeit eingebaut. Diese Angaben sind bei der Beurteilung des energetischen Zustands und möglicher künftiger Investitionen zu berücksichtigen. Für eine fundierte Einschätzung sind insbesondere die Angaben des Energieausweises sowie der aktuelle Zustand der Heizungsanlage und der Fenster maßgeblich.

Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgeprägte Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung innerhalb Rheines. Ein Vorteil sowohl für Eigennutzer, als auch mit Blick auf die langfristige Attraktivität der Wohnlage.

Ein weiterer Vorteil ist die kurzfristige Bezugsfreiheit: Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Wohnpläne ohne bestehendes Mietverhältnis umzusetzen.

Wenn Sie eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich, modernisiertem Badezimmer und außergewöhnlich großzügiger Terrasse suchen, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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