72076 Tübingen – Waldhäuser

Exklusives, luxusriöses Penthouse in Tübingen

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Living Space ca. 221 m² Rooms 5 Purchase Price 993.000 EUR
Property ID 23349007
Purchase Price 993.000 EUR
Living Space ca. 221 m²
Balcony/terrace area ca. 300 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 19
Year of construction 1973
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park
Energy Certificate
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114.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 11.04.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 114.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source District heating
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 1973
Building Description
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Luxuspenthouse, welches sich am höchsten Punkt Tübingens befindet und eine atemberaubende Aussicht über die Stadt und ihre malerische Umgebung bietet. Das Penthouse erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 178 m², die auf 5 exquisit gestaltete Zimmer verteilt ist. Die Krönung des Penthouses sind zweifellos die ca. 300 m² großen Dachterrassen, die einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und die Landschaft bieten.
2019 wurde das Penthouse komplett saniert und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen modernen Zustand, mit einer luxuriösen und hochmodernen Ausstattung. Eine Garderobe schmückt den Eingangsbereich stilvoll. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen nahtlosen Übergang zur modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, darunter ein Kaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer und Vakuumierer. Gekocht wird in einem separaten Raum hinter der Küche, die zudem über eine Spüle, Abzug und mehrere Einbauschränke verfügt.
Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer elegant mit einem Arbeitszimmer, während das Schlafzimmer mit einer großzügigen Glasfront besticht, die den Panoramablick optimal einfängt. Die modernen Bäder verfügen über große Dachfenster. In einem zusätzlichen Raum, der als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, steht eine Kombination aus Sauna und Dampfbad für pure Entspannung.
Dieses Penthouse bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur. Ein Sondernutzungsrecht gewährt Ihnen Zugang zu einem weiteren Bereich vor dem Wohnungseingang, der als zusätzliche Garderobe dient und den Zugang zu einer der Terrassen ermöglicht. Bodentiefe Fenster und zahlreiche Velux-Dachfenster sorgen dafür, dass alle Räume lichtdurchflutet sind. Die exklusive Ausstattung zeigt sich in raumhohen Türen, dreifach verglasten Schiebefenstern und einem hochwertigen Designbodenbelag. Ein Smart-Home-System der Firma Gira ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung der technischen Ausstattung.
Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am gesamten Hochhaus durchgeführt, einschließlich der Terrassen, drei Außenfassaden und aller Aufzugtüren. Das Dach wurde ebenfalls komplett saniert. Um höchste Sicherheit und Komfort zu gewährleisten ist das Gebäude videoüberwacht und mit einer Videosprechanlage in der Wohnung ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, ein abschließbarer Tiefgaragenplatz, sowie ein Stellplatz im Freien. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Dieses Luxuspenthouse verkörpert die höchsten Standards von Luxus, Eleganz und modernem Wohnen. Mit seiner einzigartigen Lage, atemberaubenden Aussicht und erstklassigen Ausstattung bietet es Ihnen ein exklusives Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Erleben Sie Luxus auf dem höchsten Punkt Tübingens und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Penthouse verzaubern.


+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Locations
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt im Cyber- Valley in direkter Nachbarschaft Waldhäuser- Ost. So versprüht die Universitätsstadt durch ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, ein lebensfrohes und unbeschwertes Flair.

Waldhäuser-Ost (kurz: WHO) ist der höchstgelegene Stadtteil am nördlichen Stadtrand Tübingens und grenzt an die Stadtteile Wanne, Schönblick/Winkelwiese und Sand. WHO besitzt eine eigene gute Infrastruktur und die alltäglichen Besorgungen lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Für Familien mit Kindern gibt es sowohl Kindergärten, als auch Grund- und weiterführende Schulen vor Ort.

WHO ist mit mehreren Linien gut an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Tagsüber fahren die Busse teilweise im 5-Minuten-Takt ins Zentrum. An allen Wochentagen verkehren Nachtbuslinien. Durch die Anbindung an den Berliner Ring erreichen Sie auch mit dem Auto das Tübinger Zentrum und die umliegenden Stadtteile und Teilorte in kurzer Zeit. Zu Fuß sind Sie in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum.
In dem Hochhaus befindet sich ein Arztpraxis.

Auf WHO ergibt sich auf Grund seiner Stadtrandlage ein vielfältiges Sportangebot. Bequem zu Fuß zu erreichen sind ein großes Hallenbad, mehrere Sportplätze für Fuß- und Basketball, Reitanlagen und Waldsportpfade, die geeignet zum Joggen oder für Biking-Touren sind. Auch Wanderungen im Schönbuch können hier begonnen werden.
Features
- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Jalousien (Wind- und Sonnenwächter)

- elektrische Innenrollos

- Velux- Dachfenster

- Sauna-/ Dampfbad Kombination

- Schuller Küche mit Einbaugeräten von Siemens

- Wasserfilter Firma GROHE Blue

- Elektrik SMART HOME - System lässt sich über die Gira eNet SMART HOME app einfach und intuitiv steuern – sowohl von zu Hause als auch von unterwegs

- Marken Armaturen und Sanitärgegenstände

- Videoüberwachung des Gebäudes mit Videogegensprechanlage

- 2 Aufzüge

- 1 Tiefgaragenstellplätze

- 1 Außenstellplatz

- 2 Kellerabteile
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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