72574 BAD URACH
Denkmalgeschützte Manz‑Villa – Hochwertiger Unternehmensstandort für Investoren & Kanzleien
- ca. 395 m² Living Space
- ca. 2.081 m² Land area
- 12 Rooms
- 969.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26362224
House type
Villa
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 120 m²
Parking space
6 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1904
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Stove
Property description
Seltenes Investment: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit hoher Drittverwendungsfähigkeit
Repräsentative Villa von Philipp Jakob Manz
Ideal für Kanzleien, Praxen, Beratungen, Unternehmenssitze
3 großzügige Etagen, klare Raumstruktur, hohe Decken
2.000 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Vollständiger Denkmalschutz: steuerliche Vorteile nach § 7i EStG
Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit und Substanz
Ein Premium‑Objekt für Kapitalanleger und Unternehmen, die Repräsentation, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit verbinden möchten.
Location: Bad Urach - Bad Urach
Location description
Bad Urach zählt zu den attraktivsten Wohnlagen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Fachwerkarchitektur, die beliebte AlbTherme sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort.
Die reizvolle Umgebung mit Wasserfällen, Wanderwegen und Naturparks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Bad Urach durch die B28 sowie die Ermstalbahn gut an Metzingen, Reutlingen und Stuttgart angebunden.
Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch vereint.
Features
- Jugendstilvilla des Architekten Philipp Jakob Manz
- Repräsentative Architektur mit historischen Stilelementen
- Charakteristische Tuffsteinfassade (in den 1990er-Jahren aufwendig renoviert)
- Plastische Fassadenelemente und harmonische Proportionen
- Großzügige Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen
- Hohe Decken und klassische Raumhöhen
- Klare, strukturierte Grundrissgestaltung
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Elegante Raumachsen und großzügige Zimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kanzlei, Praxis, Büro)
- Großzügiger, historischer Kellerbereich
- Ideal für Archiv, Lager oder Technik
- Sehr gute Bausubstanz der Jahrhundertwende
- Über 2.000 m² großes Grundstück
- Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
- Repräsentative Außenflächen und Gestaltungspotenzial
- Denkmalgeschütztes Gesamtanwesen (inkl. Garten und Einfriedung)
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG)
- Solide, werthaltige Bauweise
- Seltene Kombination aus Architektur, Substanz und Grundstücksgröße
Miscellaneous
Bei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden – in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen.
Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur – insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften.
Das gesamte Anwesen – sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens – steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.
72574 BAD URACH
Denkmalgeschützte Manz‑Villa – Hochwertiger Unternehmensstandort für Investoren & Kanzleienca. 395 m² • 12 Rooms • 969.000 EUR
Provider
- Werner Enzmann
- Shop Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
