Außenansicht
14482 POTSDAM / BABELSBERG – BABELSBERG
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Babelsberg
2.100 EUR
Living Space ca. 120 m²
Rooms 2
Purchase Price 2.100 EUR

Provider

  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam
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Overview

Highlights

Terrace
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

26109048

House type

Apartment

Parking space

1 x Outdoor parking space, 60 EUR (Rent)

Bathrooms

2

Year of construction

2013

Bedrooms

1

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy demand

63,13 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

22.05.2033

Year of construction according to energy certificate

2013

Energy Source

Remote

Power Source

Electric

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche großzügiges und modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Highlight: einer ca. 98 m² großen Dachterrasse.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die nagelneue Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein und geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der besonderen Ausrichtung können Sie hier bereits den Sonnenaufgang genießen und den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen. Damit wird die Dachterrasse in den warmen Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei Bäder: eines mit Badewanne sowie ein separates Duschbad, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Im Schlafzimmer sorgen Verdunklungsjalousien für angenehme Ruhe und erholsamen Schlaf, während in den übrigen Räumen Sonnenschutzjalousien für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Ordnung im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Platz im Freien legen. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Licht, Freiraum und eine außergewöhnliche Außenfläche auf besondere Weise miteinander verbindet.

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Location: Potsdam / Babelsberg - Babelsberg

Location description

GEOGRAFIE Babelsberg zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Potsdams. Der charmante Stadtteil verbindet historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Lage zwischen Potsdamer Innenstadt und Berlin. Die Nähe zum Griebnitzsee, zur Havel und zum weitläufigen Park Babelsberg macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur und Erholung verbinden möchten.

VERKEHR Babelsberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Potsdamer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Berliner Bezirke Wannsee, Zehlendorf und Steglitz. Über die nahegelegene A115 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin sowie zum Berliner Ring (A10). Der S-Bahnhof Babelsberg ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin und Potsdam. Der Berliner Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehren verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb Potsdams und sorgen für eine komfortable Anbindung der umliegenden Stadtteile.

INFRASTRUKTUR Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Auch Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Potsdamer Innenstadt stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

AKTIVITÄTEN Babelsberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der weitläufige Park Babelsberg lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Griebnitzsee ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Wasser bietet. Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Filmstadt Babelsberg mit den Filmstudios Babelsberg und dem Filmpark Babelsberg.

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Features

  • bezugsfrei ab 01.10.2026
  • unbefristet
  • großzügige Dachterrasse
  • zwei Bäder
  • zwei Abstellräume
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Sonnenschutzjalousien
  • Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer
  • Kellerraum
  • optional Außenstellplatz á 60 € im Monat

Miscellaneous

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