Welcome to a special opportunity in a well-connected location: This well-designed 3-room apartment on the first floor of a multi-family building constructed in 1992 offers approximately 73 m² of living space with a variety of possibilities for personalization. The apartment is located in a well-maintained residential complex where a pleasant neighborhood and convenient communal facilities are a given. The layout impresses with its thoughtful floor plan and diverse usage options. Upon entering, you'll find a hallway with ample space for a wardrobe. From here, you access the spacious kitchen and living area, which, thanks to its open design and generous windows, offers a bright and inviting atmosphere. Adjacent to the kitchen is a small but cozy conservatory, which, together with the balcony, creates a seamless connection between indoors and outdoors – ideal for relaxing in any season. The apartment features two bedrooms, which can be used individually as bedrooms, offices, or guest rooms. A particular highlight is the full bathroom, equipped with a shower, bathtub, and toilet, thus catering to various needs. An additional guest WC enhances the apartment's amenities and ensures everyday convenience. A shared laundry room and bicycle storage are available for communal use – both essential for daily comfort and household organization. Furthermore, a private cellar compartment is included, providing ample storage space for personal belongings. A private duplex parking space is already included in the purchase price. The apartment is currently vacant and ready for immediate occupancy or can be renovated and designed to your liking. It is particularly well-suited for buyers who appreciate the advantages of a well-established and centrally located residential complex while also wishing to implement their own ideas regarding furnishings and interior design. With some DIY skills and creative ideas, numerous possibilities open up for creating a personalized living atmosphere. The monthly service charge is approximately €439, of which around €339 is recoverable from the owners. The well-maintained surroundings and practical communal facilities contribute to a pleasant living environment. Shopping facilities, schools, and public transport connections are just minutes away. Take advantage of this rare opportunity to design a spacious apartment in an attractive location according to your own vision. Arrange a viewing appointment and see for yourself the possibilities and potential of this apartment. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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