85296 ROHRBACH
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit modernster Technik und großem Garten
- ca. 214 m² Living Space
- ca. 1048 m² Land area
- 7 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26149058
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 97 m²
Parking space
1 x Car port, 1 x Garage
Condition of property
Like new
Bathrooms
2
Year of construction
2017
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
7,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
07.09.2030
Year of construction according to energy certificate
2016
Energy Source
Electricity
Power Source
Geo Thermal
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Ein Haus, das mit seiner Klarheit und Großzügigkeit beeindruckt. Schon beim Eintreten entfaltet sich das durchdachte Raumgefühl: Licht strömt durch die weitläufigen Fensterfronten, trifft auf hochwertige Materialien und lässt die Räume in angenehm warmer Atmosphäre erscheinen. Die rund 214 Quadratmeter Wohnfläche bieten viel Platz zum Leben, Arbeiten, Beisammensein, auf zwei Ebenen, die sich mit selbstverständlicher Eleganz aneinanderfügen.
Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, zwei Bäder verbinden Komfort mit stilvoller Zurückhaltung. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme, während die massive Bauweise mit 42,5 Zentimetern Mauerwerk Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Das Haus wirkt auch nach Jahren noch wie neu, jedes Detail ist sorgfältig gepflegt, jede Linie klar. Die offene Wohnküche bildet einen natürlichen Mittelpunkt, hier finden Gespräche und gemeinsames Kochen ihren Platz. Große Türen öffnen sich zur Terrasse; drinnen und draußen verschmelzen an warmen Tagen fast nahtlos.
Technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit: Mit KFW 40+ Standard, einer 10 kW Photovoltaikanlage und einem 22 kW Speicher ist nachhaltiges Wohnen mehr als nur ein Versprechen, da die aktuellen Nebenkosten bei nur ca. 1.000€ pro Jahr liegen. Das intelligente BUS-System übernimmt viele Handgriffe im Hintergrund, Glasfaseranbindung sorgt für höchste Konnektivität. Im Garten steht eine 5000-Liter-Zisterne mit Pumpe bereit, um Rasen und Beete zu versorgen, praktisch, effizient und umweltbewusst gedacht. Die Garage, ebenfalls massiv gebaut, bietet geschützten Raum für Fahrzeuge und mehr. Der Carport zwischen Garage und Eingangsbereich rundet das Ensemble ab.
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1000 Quadratmeter, ein Ort mit Weite, Raum für Bewegung und Inspiration. Die Terrasse lädt ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der Garten zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Verweilen einlädt. Hier verbinden sich moderne Technik, großzügige Dimensionen und eine angenehme Ruhe zu einer Atmosphäre, die jederzeit willkommen heißt.
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Balance aus zeitgemäßer Architektur, wertigen Materialien und Geborgenheit. Ein ganz besonderer Ort, der Alltag und Anspruch mit Leichtigkeit vereint und jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Location: Rohrbach
Location description
Rohrbach (Ilm) besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer stabilen demografischen Entwicklung präsentiert sich die Gemeinde als ein exklusiver Rückzugsort, der zugleich durch seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Ingolstadt und München überzeugt. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere die Bahnlinie Ingolstadt–München, ermöglicht eine elegante Mobilität, die den anspruchsvollen Lebensstil einer gehobenen Klientel perfekt ergänzt.
Das Ortsbild von Rohrbach wird geprägt von einer gepflegten Wohnqualität und einem Ambiente, das Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Hier finden Kenner des gehobenen Wohnens eine seltene Kombination aus diskreter Privatsphäre und einer lebendigen Gemeinschaft, die Wert auf nachhaltige Entwicklung und hochwertige Lebensstandards legt. Die Umgebung lädt zu erlesenen Freizeitmomenten ein und bietet zugleich eine solide Basis für ein anspruchsvolles, kultiviertes Leben.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die den Alltag auf höchstem Niveau bereichern. Kulinarische Vielfalt, gepflegte Parks und stilvolle Sporteinrichtungen bieten exklusive Rückzugsorte für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu erstklassigen medizinischen Versorgungsangeboten garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Rohrbach (Ilm) in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar, ermöglicht eine elegante und stressfreie Erreichbarkeit der Metropolregion München.
Entfernungen: - Pfaffenhofen an der Ilm: ca. 10 km - München Flughafen: ca. 60 km - München: ca. 70 km - Ingolstadt: ca. 25 km
Diese Lage verspricht ein Leben voller Stil, Komfort und kultureller Vielfalt – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert bietet.
Features
- Haupthaus: 42,5 cm Mauerwerk
- Garage: 24 cm Mauerwerk
- Carport
- KFW Energieeffizienz 40+
- 10 kW Photovoltaik
- 22 kW Speicher
- BUS System (Home Assist)
- Glasfaser
- 5000 Liter Zisterne mit Pumpe für den Garten
- sehr niedrige Nebenkosten, nur ca. 1.000€ pro Jahr
Miscellaneous
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EG Grundriss
OG Grundriss
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