31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN
Elegante Villa in begehrter Lage in der Region Hannover
- ca. 380 m² Living Space
- ca. 1.632 m² Land area
- 8 Rooms
- 979.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25443006
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 214 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1970
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
215,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
28.07.2032
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Repräsentative Villa im Großraum Hannover
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1970 vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – und das in einer der begehrten Wohnlagen im Großraum Hannover.
In markanter L-Form gebaut, öffnet sich das Haus großzügig zur sonnigen Südwestseite und schafft so eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine klare Formsprache, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume.
Ob als stilvoller Rückzugsort für die Familie oder als repräsentatives Zuhause mit Charisma – dieses Anwesen bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen mit Seele.
Location
Description
Lage & Umfeld Sievershausen ist ein gepflegter Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover – ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur A 2 und der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Hannover ist in rund 20 km Entfernung schnell erreichbar, ebenso die Städte Lehrte, Peine und Braunschweig.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Hannover Zentrum: ca. 25 Minuten Fahrzeit, über die A 2 Richtung Westen Lehrte Zentrum: ca. 10 Minuten Braunschweig: ca. 30 Minuten über die A 2 Richtung Osten Autobahn A 2: Die Anschlussstelle Lehrte-Sievershausen (Nr. 51) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr Mit dem Bus + Bahn nach Hannover: Variante 1: Bus + S-Bahn ab Lehrte Buslinie 949: Sievershausen → Lehrte Bahnhof in ca. 18–22 Minuten S-Bahn S3 oder S7: Lehrte → Hannover Hauptbahnhof in ca. 12–15 Minuten Gesamtdauer: etwa 35–45 Minuten
Variante 2: Bahn ab Hämelerwald (Nachbarort) Mit dem Fahrrad oder Bus nach Bahnhof Hämelerwald (ca. 5–10 Minuten) RE60/RE70: Hämelerwald → Hannover Hbf in ca. 20 Minuten Gesamtdauer: ebenfalls etwa 30–40 Minuten
Die Züge fahren regelmäßig im 30-Minuten-Takt (teilweise dichter im Berufsverkehr), ideal für Pendler mit festen Arbeitszeiten in Hannover.
Fazit Sievershausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bildung & Kinderbetreuung **Kindertagesstätte „ForscherWelt“** (pme Familienservice): – Betreuung für 0–12 Jahre, inkl. Krippe – Flexible Öffnungszeiten, auch samstags und in den Ferien – Pädagogische Schwerpunkte: Bewegung, soziales Lernen, digitale Bildung
Städtischer Kindergarten: Betreuung für unter und über 3-jährige Kinder – ideal für junge Familien Lehrte
Grundschule Sievershausen mit aktivem Förderverein – moderne Ausstattung, Schul- und Freizeitangebote vor Ort
Freizeit & Begegnung **Jugendtreff Sievershausen** (ab 8 Jahren): – Verschiedene Spiel- und Freizeitangebote (Kicker, Tischtennis, PlayStation, PC)
Spielplätze im Ortskern – mehrere Treffpunkte für Kinder und Familien
Antikriegshaus / Antikriegswerkstatt: – Seminar‑, Gruppen- und Veranstaltungszentrum mit 20 Schlafplätzen – Spielkeller, Gruppenräume, Außenflächen & Friedensarbeit – Regelmäßige Workshops, Workcamps und Führungen zu Friedensthemen jugendwerk-awo-reisen.de
Soziales & Ehrenamt DRK Ortsverein Sievershausen: – Erste Hilfe, Blutspenden, Seniorenbetreuung, Familienhilfe, offene Treffangebote Wikipedia Freiwillige Feuerwehr & Sozialverband SoVD – aktive Teilhabe am Gemeindeleben Lehrte Landfrauenverein, Heimatbund und diverse Nachbarschaftsinitiativen – fördern Gemeinschaft und Zusammenhalt
Kultur & Gemeinschaft St. Martin Kirche (ev.-luth.): – Denkmalgeschützte Kirche mit historischer Ausstattung und lebendigem Gemeindeleben Wikipedia Karnevalsgesellschaft SOS und Theatergruppe Brummerbühne – lokales Brauchtum mit Tradition
31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN
Elegante Villa in begehrter Lage in der Region Hannover
ca. 380 m² • 8 Rooms • 979.000 EUR
Provider
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
