Obergiesing zum Verlieben - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Top-Anbindung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Münchner Wohnungsbau und hochwertig ausgeführter Modernisierung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 35.000 € wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde hochwertiges Vinylparkett in eleganter Eichenoptik verlegt. Ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag, der dem gesamten Interieur Wärme und Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 26 m², das durch seine großflächigen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Westbalkon bietet.

Die drei Zimmer gliedern sich in ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²). Die separate Küche (ca. 7 m²) bietet ausreichend Platz für das tägliche Kochen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das raumhoch geflieste Bad mit Badewanne, Einzelwaschtisch und WC rundet das Raumangebot stilvoll ab. Zusätzlicher Stauraum steht in einem separaten Abstellraum (ca. 2 m²) zur Verfügung.

Werterhaltung mit Weitblick, geplante Modernisierung der Gemeinschaftsanlage:

Eine gut verwaltete Eigentümergemeinschaft denkt voraus: Für die Wohnanlage wurden auf Basis umfangreicher Sachverständigengutachten gezielte Instandsetzungsmaßnahmen an der Tiefgarage sowie der Innenhofabdichtung beschlossen. Diese Maßnahmen sichern die Bausubstanz der gesamten Anlage langfristig, erhöhen den Wohnkomfort für alle Bewohner und stärken nachhaltig den Wert jeder einzelnen Einheit. Der Baubeginn ist für Mitte 2027 geplant bis dahin profitieren Sie von einer vollständig bezugsfertigen, bereits modernisierten Wohnung. Auf diese Einheit entfällt eine voraussichtliche Sonderumlage von ca. 35.000 €, die beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt wurde.

Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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