- ca. 106,66 m² Living Space
- 4 Rooms
- 499.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26094002
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale)
Bathrooms
2
Year of construction
1982
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
114,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
15.10.2030
Year of construction according to energy certificate
1982
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung inmitten einer gepflegten Wohnanlage vereint Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre auf perfekte Weise. Schon beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern Lust macht, hier anzukommen und sich wohlzufühlen. Ein praktischer Abstellraum direkt daneben sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und der Alltag einfach leichter wird.
Viel Platz und ein angenehmes Raumgefühl erwartet Sie in der großzügigen Küche, die einen perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden schafft. Durch die elegante Flügeltür öffnet sich der Blick in das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und zeitlosem Schwedenofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen, im Freien zu frühstücken oder den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für die ganze Familie bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Bad und einem zusätzlichen Gäste-Bad mit Dusche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für Arbeiten, Hobbys oder Gäste, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Platz zum Wohlfühlen.
Abgerundet wird dieses Wohlfühl-Paket durch ein eigenes Kellerabteil, einen Hobbyraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Wäschetrockenraum, perfekt für einen organisierten Alltag.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, sie ist ein Platz zum Leben, Genießen und Entfalten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, Ihr neues Zuhause wartet schon!
Location
Description
Die Wohnung befindet sich in der charmanten und ruhigen Gemeinde Pliening. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Gemeinde Pliening zählt rund 6.000 Einwohner und ist bekannt für ihre familienfreundliche Struktur.
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Herz von München. Ergänzt wird dieses attraktive Verkehrsangebot durch mehrere MVV-Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und weiteren S-Bahn-Stationen sicherstellen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten, den Flughafen bequem über die Flughafentangente in etwa 20 Minuten, und auch Erding liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Im täglichen Leben profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Im Nachbarort Poing stehen Ihnen zudem weitere Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre. Familien schätzen die Nähe zum Wildpark Poing, einem beliebten Ausflugsziel mit Tieren in naturnaher Umgebung.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zu den oberbayerischen Seen und Alpen. Der Chiemsee, der Tegernsee oder auch der Schliersee sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bieten ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Wassersport, Wanderungen oder erholsame Wochenendausflüge.
Die Wohnung bietet somit die ideale Kombination aus einem Zuhause im Grünen, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, und gleichzeitig bestens angebunden an München und die schönsten Ausflugsziele Oberbayerns.
Features
- Terrassenwohnung in ruhiger Gegend
- Teppichboden in Kinderzimmer und Elternzimmer
- Fischgrätenparkett in Diele und Wohnzimmer
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Zwei Badezimmer mit WC und Dusche
- Abschließbarer Kellerraum
- Zusätzlicher Hobbyraum im Keller
- TG-Stellplatz Nr. 40 von zzgl. 20.000€
- Zusätzlicher Hobbyraum im Keller
Miscellaneous
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Floor Plan
85652 PLIENING
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
ca. 106,66 m² • 4 Rooms • 499.000 EUR
Provider
- Silvia Zangl
- Shop Munich - South-East/Ottobrunn
- Margreider Platz 5
- 85521 Ottobrunn