26127 OLDENBURG – OFENERDIEK
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Sonnenterrasse und schönem Garten
- ca. 185 m² Living Space
- ca. 574 m² Land area
- 6 Rooms
- 460.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26026037p
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 39 m²
Parking space
2 x Car port
Modernisation / Refurbishment
2010
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1973
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
213,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
06.08.2036
Year of construction according to energy certificate
1973
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung, die ruhige, gewachsene Ausstrahlung und den bemerkenswert viel Platz. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück steht das etwa 1973 erbaute Zweifamilienhaus, das über die Jahre stets sorgsam instand gehalten wurde. Mit rund 185 m² Wohnfläche hat es eine angenehm großzügige Wohnatmosphäre.
Mit etwa 108 m² nimmt das Erdgeschoss den größten Teil des Hauses ein. Es verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, die ca. 2018 erneuert wurde, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss kommen weitere ca. 77 m² hinzu. Dort befinden sich ein zweites Wohn- und Esszimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Zimmer, eine Ankleide und ein zweites Tageslichtbad.
Getrennte Strom- und Gaszähler sowie zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr ca. 2010 unterstreichen den eigenständigen Zweifamilienhaus-Charakter. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1995 und 2014 und sind mit praktischen Außenrollos an den Velux-Fenstern ausgestattet. Die beiden Tageslichtbäder wurden ca. 1995 bzw. 2014 modernisiert.
Zusätzlich bietet das teilunterkellerte Haus zwei praktische Räume. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss mit rund 12 m² Nutzfläche sorgt für wertvolle Staureserven.
Im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck fort: Der um 2003 errichtete Doppelcarport bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, während zwei Geräteschuppen reichlich Raum für Gartengeräte und Alltagsgegenstände bereithalten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse öffnet sich direkt in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Für das bebaute Hintergrundstück liegt ein eingetragenes Wegerecht vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren nach Absprache gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
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Location: Oldenburg - Ofenerdiek
Location description
Oldenburg vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität und bietet durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur sichere Arbeitsplätze. Mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt attraktiv für Familien.
Das familienfreundliche Stadtviertel Ofenerdiek zeichnet sich durch ruhige, sichere Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und dem nahegelegenen Bürgerbusch Park schafft ein kindgerechtes Umfeld. Ofenerdiek verbindet den Charme einer Vorstadt mit hoher Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel- und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Ofenerdiek bietet Familien eine sichere und lebendige Umgebung mit dem Bürgerbusch Park als idealem Ort für Erholung und gemeinsames Leben.
Features
- schöne Lage nahe des Bürgerbusch
- gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Grundstücksgröße ca. 574 m²
- eingetragenes Wegerecht für das bebaute Hintergrundstück
- großes Ein-/Zweifamilienhaus, ideal für große Familien oder Mehrgenerationen
- Baujahr ca. 1973
- Wohnfläche ca. 185 m²
- aufgeteilt in ca. 108 m² EG und 77 m² DG
- Nutzfläche ca. 39 m², Abstellraum im DG und Doppelcarport
- teilweise unterkellert mit zwei Räumen
- insgesamt 6 Zimmer (inkl. 2 Wohnzimmer)
- davon 4 Zimmer im EG und 2 Zimmer plus Ankleide im DG
- getrennte Strom- und Gaszähler
- zwei getrennte Gasheizungen, ca. 2010 erneuert
- KST-Fenster, ca. 1995 und 2014
- Außenrollos bei den Velux-Fenstern
- Küche EG ca. 2018 erneuert
- zwei Tageslichtbäder zzgl. Gäste-WC, ca. 1995 und 2014 erneuert
- Doppelcarport ca. 2003 errichtet
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- schöner, gepflegter Garten
- zwei Geräteschuppen für weiteren Stauraum
Miscellaneous
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