26127 OLDENBURG – OFENERDIEK
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Sonnenterrasse und schönem Garten
- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 574 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 460.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26026037p
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 39 m²
Stellplatz
2 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
213,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung, die ruhige, gewachsene Ausstrahlung und den bemerkenswert viel Platz. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück steht das etwa 1973 erbaute Zweifamilienhaus, das über die Jahre stets sorgsam instand gehalten wurde. Mit rund 185 m² Wohnfläche hat es eine angenehm großzügige Wohnatmosphäre.
Mit etwa 108 m² nimmt das Erdgeschoss den größten Teil des Hauses ein. Es verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, die ca. 2018 erneuert wurde, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss kommen weitere ca. 77 m² hinzu. Dort befinden sich ein zweites Wohn- und Esszimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Zimmer, eine Ankleide und ein zweites Tageslichtbad.
Getrennte Strom- und Gaszähler sowie zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr ca. 2010 unterstreichen den eigenständigen Zweifamilienhaus-Charakter. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1995 und 2014 und sind mit praktischen Außenrollos an den Velux-Fenstern ausgestattet. Die beiden Tageslichtbäder wurden ca. 1995 bzw. 2014 modernisiert.
Zusätzlich bietet das teilunterkellerte Haus zwei praktische Räume. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss mit rund 12 m² Nutzfläche sorgt für wertvolle Staureserven.
Im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck fort: Der um 2003 errichtete Doppelcarport bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, während zwei Geräteschuppen reichlich Raum für Gartengeräte und Alltagsgegenstände bereithalten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse öffnet sich direkt in den Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Für das bebaute Hintergrundstück liegt ein eingetragenes Wegerecht vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren nach Absprache gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
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Lage: Oldenburg - Ofenerdiek
Lagebeschreibung
Oldenburg vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität und bietet durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur sichere Arbeitsplätze. Mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt attraktiv für Familien.
Das familienfreundliche Stadtviertel Ofenerdiek zeichnet sich durch ruhige, sichere Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und dem nahegelegenen Bürgerbusch Park schafft ein kindgerechtes Umfeld. Ofenerdiek verbindet den Charme einer Vorstadt mit hoher Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel- und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Ofenerdiek bietet Familien eine sichere und lebendige Umgebung mit dem Bürgerbusch Park als idealem Ort für Erholung und gemeinsames Leben.
Ausstattung
- schöne Lage nahe des Bürgerbusch
- gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Grundstücksgröße ca. 574 m²
- eingetragenes Wegerecht für das bebaute Hintergrundstück
- großes Ein-/Zweifamilienhaus, ideal für große Familien oder Mehrgenerationen
- Baujahr ca. 1973
- Wohnfläche ca. 185 m²
- aufgeteilt in ca. 108 m² EG und 77 m² DG
- Nutzfläche ca. 39 m², Abstellraum im DG und Doppelcarport
- teilweise unterkellert mit zwei Räumen
- insgesamt 6 Zimmer (inkl. 2 Wohnzimmer)
- davon 4 Zimmer im EG und 2 Zimmer plus Ankleide im DG
- getrennte Strom- und Gaszähler
- zwei getrennte Gasheizungen, ca. 2010 erneuert
- KST-Fenster, ca. 1995 und 2014
- Außenrollos bei den Velux-Fenstern
- Küche EG ca. 2018 erneuert
- zwei Tageslichtbäder zzgl. Gäste-WC, ca. 1995 und 2014 erneuert
- Doppelcarport ca. 2003 errichtet
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- schöner, gepflegter Garten
- zwei Geräteschuppen für weiteren Stauraum
Sonstiges
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