Renovated period apartment with an additional spacious garden plot of approximately 491 m². This unique apartment is located in the popular Alt-Bessungen district and offers a living area of approximately 121 m². Built in 1905, the property is situated in a listed building within a historic ensemble and underwent extensive renovation and modernization between 2017 and 2023. These improvements were carried out with meticulous attention to detail to preserve the charming period character while integrating modern elements. This property offers not only high-quality living in a modernized period building but also a large garden plot with versatile potential uses. Thanks to the recently completed renovations, you don't need to worry about any further modernization work and can move in immediately and enjoy the advantages of this unique property. The apartment offers a total of three rooms, including two spacious bedrooms and a high-quality bathroom. The large open-plan living, dining, and kitchen area forms the heart of the apartment and impresses with its open layout. From here, you have direct access to the two wooden terraces and the private garden, which offers ample space for outdoor relaxation. A particular highlight of this property is the additional, spacious garden plot, ideally oriented and providing an idyllic outdoor area away from the main roads. Within this plot is an approximately 125 m² loft-style brick building, offering generous storage space. The apartment features a modern Leicht kitchen with a Bora downdraft extractor, perfectly complementing the high-end finishes of the entire property. The combination of central heating and underfloor heating ensures optimal comfort in all rooms. The property also includes a storage building of approximately 30 m², currently used as a bicycle and motorcycle garage, as well as two separate cellar rooms. Directly adjacent to the apartment, on the neighboring property, are two rented covered parking spaces with separate access and a wallbox. Overall, this period apartment in Alt-Bessungen is ideal for lovers of historic architecture who also appreciate the comfort of modern amenities. Don't miss this unique opportunity and arrange a viewing appointment today to experience the quality and charm of this property for yourself. Modernization/Renovation Measures: 2017: - Plumbing and electrical wiring - Windows + sills + shutters - Underfloor heating and radiators - Roof (insulation, etc.) - Terraces (wooden decking) - Facade - Garden landscaping 2018: - Kitchen installation - Entrance canopy - Custom-made tempered safety glass - Repointing of all brick walls (apartment, courtyard, bicycle storage) 2021: - Reconstruction of exterior wall 2023: - Garden: Irrigation system, lighting, landscaping

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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