This modern, barrier-free ground-floor apartment, with approximately 95 m² of living space, is located in a six-unit building completed in 2021 and boasts pristine condition. The apartment is ideal for couples or singles who value comfortable, single-level living and high-quality finishes. The functional layout comprises three rooms, including two bedrooms and a spacious, light-filled living area. In addition to a storage room, the apartment features a modern bathroom with a generous walk-in shower. Triple-glazed windows, some extending to the floor, provide ample natural light and a welcoming atmosphere. Electric exterior blinds enhance comfort and offer effective sun and privacy protection. The building is equipped with an efficient central heating system combined with underfloor heating, ensuring a pleasant and even heat distribution throughout all rooms. A decentralized ventilation system with supply and exhaust functions further contributes to a comfortable indoor climate and continuous air circulation. The apartment entrance door features a triple locking mechanism for enhanced security. A ground-level, well-protected terrace, accessible from both the living area and the guest room/office, invites you to relax outdoors. A high-quality electric cassette awning provides shade when needed, further enhancing the privacy of the terrace. The outdoor area is designed to ensure maximum privacy, making it ideal for relaxing or entertaining. Practical features such as an additional storage room outside, a parking space directly adjacent to the apartment, and a private wallbox for electric vehicles complete the offering. The apartment not only meets current standards of living comfort but is also perfectly suited for electric mobility. The high-quality finishes continue inside. Premium floor tiles create an attractive overall look. The individual rooms are optimally designed and offer versatile furnishing options. The well-thought-out floor plan integrates an open-plan living area connected to the modern kitchen, creating a comfortable and inviting atmosphere. In summary, this ground-floor apartment, presented in pristine condition, offers an attractive opportunity for owner-occupiers who appreciate modern living comfort, high-quality fixtures and fittings, and a well-designed outdoor area. Please contact us to arrange a viewing appointment and experience the many advantages of this property firsthand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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