26789 LEER (OSTFRIESLAND)
Kapitalanlage in Leer: Modernisiert, gepflegt, zuverlässig vermietet
- ca. 86 m² Living Space
- 3 Rooms
- 119.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26335020
House type
Apartment
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1970
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
187,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.06.2031
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus nahe der Leeraner Innenstadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, helle Räume, die eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Erreichbar ist die Wohnung bequem sowohl über den Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus. In den letzten Jahren wurde die Wohnung renoviert, sodass sie sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Das Bad verfügt über eine zeitlose Ausstattung mit Dusche. In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und befinden sich ebenfalls in gutem Zustand. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte und gut vermietete Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Location: Leer (Ostfriesland)
Location description
Die schöne Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit gut 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Der Landkreis Leer zählt circa 174.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone mit angrenzender Altstadt und Hafen, erreichen sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Leer vieles zu bieten. In Ostfriesland zählt der Tee als Inbegriff für ostfriesische Gastfreundschaft. Im Teemuseum erfahren Sie alles Wissenswerte über dieses Produkt. Die direkte Nähe zu den Autobahnen 28 und 31 ermöglicht einer perfekte und zentrale Verkehrsanbindung.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Features
- Gepflegter Zustand
- 2. Obergeschoss
- Neuwertiges Duschbad
- Großes Wohnzimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste WC
- Abstellraum
- Vinyl
- Fliesen
- Laminat
Miscellaneous
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26789 LEER (OSTFRIESLAND)
Kapitalanlage in Leer: Modernisiert, gepflegt, zuverlässig vermietetca. 86 m² • 3 Rooms • 119.000 EUR
Provider
- Nils Onken
- Shop Aurich / Ostfriesland
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich