26789 LEER (OSTFRIESLAND)
Kapitalanlage in Leer: Modernisiert, gepflegt, zuverlässig vermietet
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 119.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26335020
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187,60 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
08.06.2031
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus nahe der Leeraner Innenstadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, helle Räume, die eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Erreichbar ist die Wohnung bequem sowohl über den Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus. In den letzten Jahren wurde die Wohnung renoviert, sodass sie sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Das Bad verfügt über eine zeitlose Ausstattung mit Dusche. In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und befinden sich ebenfalls in gutem Zustand. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte und gut vermietete Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Lage: Leer (Ostfriesland)
Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit gut 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Der Landkreis Leer zählt circa 174.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone mit angrenzender Altstadt und Hafen, erreichen sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Leer vieles zu bieten. In Ostfriesland zählt der Tee als Inbegriff für ostfriesische Gastfreundschaft. Im Teemuseum erfahren Sie alles Wissenswerte über dieses Produkt. Die direkte Nähe zu den Autobahnen 28 und 31 ermöglicht einer perfekte und zentrale Verkehrsanbindung.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- 2. Obergeschoss
- Neuwertiges Duschbad
- Großes Wohnzimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste WC
- Abstellraum
- Vinyl
- Fliesen
- Laminat
Sonstiges
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26789 LEER (OSTFRIESLAND)
Kapitalanlage in Leer: Modernisiert, gepflegt, zuverlässig vermietetca. 86 m² • 3 Zimmer • 119.000 EUR
Anbieter
- Nils Onken
- Shop Aurich / Ostfriesland
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich