Solides Reihenhaus in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Emden bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, eine Grundstücksfläche von ca. 194 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 86 m². Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet damit eine unmittelbare und planbare Einnahmesituation. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 784 € monatlich bzw. 9.408 € jährlich. Bei der angegebenen Soll-Miete von 914,28 € monatlich besteht darüber hinaus noch Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihre familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die Küche, das geräumige Wohnzimmer, die Gaderobe, sowie ein separates WC erreichbar sind. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Damit verfügt das Haus über eine klassische und bei Mietern gefragte Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebaut wirkenden, zusätzlichen Dachbodenbereich sowie die vorhandenen Nutzflächen im Untergeschoss.

Ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit ist der private Gartenbereich. Die gepflegte Außenanlage bietet eine großzügige Grünfläche, befestigte Terrassenbereiche und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Familien stellt dieser private Außenbereich einen attraktiven Mehrwert dar. Auch die vorhandene Terrasse und der Balkon ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylparkett. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 130,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als solide vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Kombination aus bestehendem Mietertrag, familiengerechter Wohnfläche, eigenem Garten und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits laufende Vermietung und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbaren Mieteinnahmen legen.

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