Wunderschönes Traumhaus in Neustadt in Holstein

Dieses stilvolle, geräumige Einfamilienhaus, das 2022 fertiggestellt wurde können Sie als Erstbezug erwerben. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m² und einem zu Wohnzwecken ausgebautem Spitzboden mit einer Fläche von ca. 34m². Insgesamt verfügt das Hau über 5 Zimmer und einem Raum im Dachgeschoss. So bietet es genug Platz für eine vierköpfige Familie und bietet auch noch Raum für Gäste oder ein Home-Office.
Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in die großzügige Diele, die den Blick frei gibt in den großzügigen Wohn-, Ess- und offenen Küchenbereich.
Die Einbauküche präsentiert sich in polarweißer Hochglanz Front und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.
Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet für Hobbyköche genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Highlight der Küche ist der hochwertige und langlebige Bodenbelag. Der Wohnbereich ist ebenfalls großzügig und verfügt über sonnen- und lichtdurchflutete Fenster. Hier lässt sich gemütlich entspannen und die Zeit mit der Familie oder Freunden genießen.
Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, wovon zwei über angrenzende Ankleidezimmer verfügen. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Freiheiten und kann beispielsweise als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier kann sich die Familie individuell einrichten und wohlfühlen. Für ausreichend Tageslicht sorgen hier moderne Dachfenster.
Ein weiteres Highlight des Hauses sind die beiden hochwertigen Badezimmer, die mit modernen Armaturen und ansprechenden Fliesen ausgestattet sind. Sowohl ein Gäste-WC als auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Das Haus wird über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt, welche auch die Versorgung mit Warmwasser sicherstellt.
Das Haus verfügt zudem über eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über eine Terrassentür gelangt man von hier aus in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bietet. Die gesamte Immobilie ist aus massivem Gebäude und Verblendmauerwerk errichtet, was das Haus besonders solide und stabil macht.
Die Fußbodenheizung in Kombination mit funkgesteuerten Aluminiumrollläden sorgt im Winter für angenehme Wärme und im Sommer für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, die für eine konstante und ausgewogene Luftzirkulation im ganzen Haus sorgt.
Die Außenanlagen sind noch nicht errichtet, sodass Sie hier noch viel Spielraum für die Gestaltung haben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem wachsenden, neuen Wohngebiet in Feldrandlage und verfügt trotzdem über eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes, geräumiges und neuwertiges Einfamilienhaus, das für Familien und Paare gleichermaßen geeignet ist. Der Erstbezug des Objekts sowie die solide Bauweise machen das Haus zu einer besonders guten Wahl für alle, die eine langfristige Investition in ein attraktives Eigenheim suchen.

Das Haus liegt am Stadtrand von Neustadt in einem Neubaugebiet aus Einfamilienhäusern und schön angelegten Spielstraßen. Inmitten des Wohngebiets ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Mit dem Fahrrad erreicht man den Stadtkern in wenigen Minuten. Eine großer Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe. Der herrliche Sandstrand und das Strandbad mit seinen Restaurants und der Beach Lounge ist nur etwa 1,5 km entfernt.
Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen und die moderne Ancora Marina. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Der Seglerhafen, der Tennisplatz und das Strandbad sind fußläufig zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist gewährleistet.
Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.),
Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

Baujahr 2022
Erstbezug
moderne Einbauküche
Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
Dreifachverglaste Fenster
Erdwärmepumpe
Lüftungsanlage
Fußbodenheizung
funkgesteuerte Aluminiumrollläden
zwei hochwertige Bäder
moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.