This charming detached house was solidly built in 1994 and is in excellent condition. It has been continuously modernized since then, offering a home with contemporary comfort and meticulous attention to detail. Located in the Schöffengrund district, it boasts unobstructed views of the surrounding countryside, making it feel even more spacious. The generous grounds are perfect for relaxation and play. Families with children will especially appreciate the peaceful setting on the edge of the fields and the large garden, which provides ample space for running around, barbecuing, and enjoying nature. The garden is also ideal for nature lovers and their four-legged friends. The house features three bedrooms and a bright bathroom with a bathtub on the upper floor – perfect for families who value comfort and functionality. The open-plan living and dining area with a cozy tiled stove invites you to linger and offers direct access to the terrace, ideal for summer evenings outdoors. The bright, modern kitchen is a place where cooking is a pleasure. The basement offers ample space for hobbies and leisure activities: a large hobby room and a flexible room with existing kitchen connections – perfect for a guest apartment, study, or additional uses. A large garage with an electric sectional door and two further parking spaces complete the offering. The beautifully landscaped garden features a garden shed providing extra storage. This house is ideal for families seeking a well-maintained home in a natural setting, offering plenty of space, comfort, and stunning views. See for yourself what this exceptional property has to offer!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.