Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Balcony

Details

Property ID

25225053

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 94 m²

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

Projected

Bathrooms

Year of construction

2026

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Central heating

Description

Stylish new build for the highest living standards: Here, a home is being created where architecture and comfort merge seamlessly. Modern design, spacious rooms, and a well-thought-out floor plan create a living environment that leaves nothing to be desired and offers the highest quality of life. A welcoming living area: Upon entering the house, a feeling of openness immediately arises. To the left is the high-quality guest WC, discreetly integrated into the entrance area. From the hallway, the path leads into the expansive living and dining area with an open-plan kitchen – a communicative hub where cooking, conversation, and shared life flow together. Space for the whole family: A staircase with oak steps leads to the upper floor, where three bright bedrooms offer space for individual ideas. Two rooms have access to a balcony, and another balcony can be added to the largest room. The bathroom impresses with a bathtub, walk-in shower, and double vanity – a room that brings joy morning and evening. Private penthouse: The penthouse is perfectly suited as a master suite. The large bedroom is characterized by a wide window front with a view of the garden. The dressing room offers space for custom-made wardrobes. The bathroom impresses with high-quality materials. Two storage rooms complete this floor. The basement offers a variety of possibilities: The large hobby room is suitable for sports, home cinema, or creative projects. A storage room can optionally be converted into a bathroom. Additional storage and utility rooms ensure everything stays organized. Convenient double garage: The double garage is located directly next to the house, accessible from the driveway and terrace, and offers space for two cars. Individual design: Flooring, tiles, doors, and bathroom fixtures can be selected according to your own preferences during the sample selection process. This allows you to create a home that perfectly reflects your personal style. Quality and living comfort: Solid brick construction, a modern air-to-water heat pump, underfloor heating on all floors, and triple-glazed windows with electric roller shutters create a comfortable, energy-efficient indoor climate. A ventilation system with heat recovery can be installed as an option, achieving energy efficiency class A+. The terraces and outdoor areas will be completed. The perfect home in Gräfelfing: This detached house combines timeless design, a clear floor plan, and a location that excels in quality of life. Please note: Planning and building specifications are offered as part of a general contractor agreement. Purchase price of the plot: €850,000. Construction according to the building specifications: €949,000. Construction can begin at short notice.

Description

Gräfelfing präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland, die durch exzellente Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein sicheres Umfeld besticht. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine wohlhabende, familienfreundliche Bevölkerung aus, die von der Nähe zur pulsierenden Metropole München mit ihrem dynamischen Arbeitsmarkt und vielfältigen Freizeitangeboten profitiert. Die Kombination aus stabiler Wertentwicklung, niedriger Kriminalitätsrate und nachhaltigem Wachstum macht Gräfelfing zu einem idealen Ort für Familien, die Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen schätzen.

Der charmante Ortsteil überzeugt mit einem ausgewogenen Wohncharakter, geprägt durch exklusive Neubauprojekte und liebevoll erhaltene Bestandsimmobilien. Familien finden hier ein sicheres Umfeld mit lebendiger Gemeinschaft und ausgewogener Altersstruktur. Hervorragende Anbindung an Münchens S-Bahn und nahe Autobahnen garantieren stressfreie Mobilität. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten ein, während alle Annehmlichkeiten modernen Lebens in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.

Für Familien bietet Gräfelfing ein breites Angebot an hochwertigen Bildungseinrichtungen, vom Waldorfkindergarten bis zum renommierten Kurt-Huber-Gymnasium – nur 4 bis 9 Minuten zu Fuß entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Fachärzte und die Wolfartklinik in maximal 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Freizeit und Erholung kommen dank Sportanlagen, Parks und Spielplätze nicht zu kurz. Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen wie Bürgerhaus oder Filmeck sind in rund 12 bis 13 Minuten fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Biomärkte in nächster Nähe bereit. Die Anbindung durch Buslinien in 4 bis 5 Minuten Fußweg sowie die S-Bahn-Station Lochham in rund 10 Minuten sorgt für flexible und nachhaltige Mobilität.

Diese einzigartige Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht Gräfelfing zum perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, beste Bildungschancen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen – ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen.

Neubau in Massivbauweise – energieeffizient, modern, wertbeständig
Offener Wohn- und Essbereich mit eleganten Schiebetüren zur Terrasse
Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Balkon, ein weiterer optional
Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
Dachgeschoss als mögliches Elterngeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Abstellräumen
Großer Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt für Sport, Gäste oder Home-Entertainment
Fußbodenheizung auf allen Etagen und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximalen Komfort
Doppelgarage, Carport und Stellplatz bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge
Individuelle Bemusterung für Böden, Türen, Fliesen und Sanitärausstattung möglich

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.