Imposantes Ein- oder Mehrfamilienhaus in Pliening, vor den Toren Münchens

In idyllischer Lage von Pliening präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, behaglichem Wohnambiente und naturnaher Umgebung schafft einen Ort, der Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf ansprechende Weise vereint.

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einem einladenden Raumgefühl und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Holzfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Bereich und eröffnen schöne Blickachsen in den Garten. Sichtbare Holzdeckenbalken und ein stilvoller Kamin unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter und verleihen dem Bereich eine besonders charmante Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die angrenzende Küche fügt sich angenehm in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie den schönen Blick ins Grüne. Ein separater kleiner Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Vorräte oder einen weiteren Kühlschrank.

Ein weiterer Bereich im Erdgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein dazwischenliegendes Badezimmer ergänzt diesen Bereich komfortabel. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten und schafft damit eine besonders angenehme Verbindung zur Natur. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Wohnebene ab.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Eine kleine Galerie bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Zur rechten Seite schließt sich offen das großzügige Studio mit Zugang zum Balkon an. Von der Galerie zweigen zudem die weiteren Räume dieser Ebene ab. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Der private Elternbereich mit separater Ankleide schafft ein komfortables Refugium innerhalb des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbybereich mit angrenzender Erweiterungsfläche bietet ideale Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen. Zwei weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches WC komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse und Garten unterstreicht den idyllischen Charakter des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Freiplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie vor Ort näherzubringen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.