- ca. 113 m² Living Space
- ca. 225 m² Land area
- 5 Rooms
- 580.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25289026
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 65 m2
Modernisation / Refurbishment
2000
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1964
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
85,69 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
21.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1986
Energy Source
Gas
Description
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 80 m² großen, eigenen Garten eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gut geschnittener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Freunden. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer. Ein funktionales Tageslichtbad und ein Abstellbereich als Ankleide runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer und ein Speicherteil.
Ergänzt wird das Haus durch praktische Kellerräume, die Platz für Vorräte, Waschmaschine und weitere Nutzflächen bieten.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich im Wolfratshausener Ortsteil Waldram, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von München. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Waldram bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – vieles davon sogar fußläufig.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Wolfratshausen, von dort aus bestehen durch die S-Bahnlinie S7 regelmäßige Verbindungen nach München – die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A95 oder der B11 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen unterwegs.
Die Nähe zur Natur macht Waldram zusätzlich attraktiv: Spaziergänge an der Loisach, Fahrradtouren durch das bayerische Voralpenland oder entspannte Stunden am nahegelegenen Starnberger See – hier ist Erholung immer nur einen Katzensprung entfernt.
Features
- Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus solider Bauzeit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, handwerklichen Details und einem liebevoll eingewachsenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – sie wurde stets gut instand gehalten, dennoch sind in vielen Bereichen Renovierungen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
- Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen, teils maßgefertigten Schreinerelemente, die dem Haus Charakter verleihen und sich wunderbar in eine stilvolle Modernisierung integrieren lassen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal für alle, die das Besondere schätzen und ein Haus mit Seele suchen.
- Der Garten bietet seiner gewachsenen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Floor Plan
82515 WOLFRATSHAUSEN
Heimkommen & Wohlfühlen – Schönes Mittelhaus mit Garten
ca. 113 m² • 5 Rooms • 580.000 EUR
Provider
- Bianca Stich
- Shop District of Bad Tölz-Wolfratshausen
- Untermarkt 1
- 82515 Wolfratshausen
