Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die 1963 erbaut wurde. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Unter anderem wurde das Bad komplett erneuert, die Elektrik überarbeitet und Rollläden eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,24 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Eingang zur Wohnung ist durch eine hochwertige Sicherheitstür geschützt, die 2010 eingebaut wurde. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche über einen Türeinstieg verfügt. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und im Küchenbereich aus neuwertigem PVC. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (Geräte nicht enthalten).
Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehören auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz à EUR 20.000,00 sowie ein kleines Kellerabteil. Die Wohnanlage ist eingebettet in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 14 Parteien.
Obwohl kein Balkon vorhanden ist, sorgt die ruhige Lage und der Gemeinschafts-Innenhof für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist im Erbbaurecht vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.320 € bei einer monatlichen Rate von 110 €. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2062, wobei eine Verlängerung oder eine Entschädigung für das Bauwerk in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes möglich ist.
Die Wohnung kann leer oder möbliert übernommen werden. Ein Einzugstermin kann flexibel vereinbart werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt EUR 365.000,00.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Living Space
ca. 60,24 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
345.000 EUR
| Property ID | 23036016_1 |
| Purchase Price | 345.000 EUR |
| Living Space | ca. 60,24 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2010 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1963 |
| Equipment | Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
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A+
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B
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E
F
G
H
117.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.03.2027 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 117.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1963 |
Building Description
Locations
Sendling ist ein beliebtes und liebenswertes Wohnviertel. Hier verbindet sich das städtische Ambiente mit Baudenkmälern des Neubarocks und Jugendstils perfekt mit dem dörflichen Flair rund um den Stemmerhofs und den weitläufigen Grünanlagen des Westparks, Tierparks und Flaucher.
Gastronomisch findet man in Sendling ein sehr vielfältiges, internationales Angebot. Ob Trüffelpasta oder Ochsenbacken, gehobene Küche in Bioqualität oder schnell mal ein Falafel – in diesem Viertel gibt es das Richtig für jeden Geschmack. Sportler mögen Sendling wegen seiner Sportanlagen, der Vielzahl an Vereinen und dem Südbad.
Nur wenige Schritte sind es zum Harras mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung zur U-Bahn und S-Bahn sowie zu den Haltestellen zahlreicher Buslinien. Mit dem Auto erreicht man schnell den mittleren Ring.
Gastronomisch findet man in Sendling ein sehr vielfältiges, internationales Angebot. Ob Trüffelpasta oder Ochsenbacken, gehobene Küche in Bioqualität oder schnell mal ein Falafel – in diesem Viertel gibt es das Richtig für jeden Geschmack. Sportler mögen Sendling wegen seiner Sportanlagen, der Vielzahl an Vereinen und dem Südbad.
Nur wenige Schritte sind es zum Harras mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung zur U-Bahn und S-Bahn sowie zu den Haltestellen zahlreicher Buslinien. Mit dem Auto erreicht man schnell den mittleren Ring.
Features
INFORMATIONEN ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
* Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
* Massivbauweise
* Gemeinschaftseigentum laufend instandgehalten/modernisiert
* Neuer Fassadenanstrich
* Heizung vor wenigen Jahren erneuert
INFORMATIONEN ZUM SONDEREIGENTUM / WOHNUNG:
* 2010 wurde die Wohnung sehr gründlich saniert: Baderneuerung, Elektrik, Rollläden
* Sicherheits-Eingangstüre (zur Wohnung, 2010)
* Pflegeleichter Laminatboden und neuwertiger PVC-Boden in der Küche
* Hochwertiges Bad mit Wanne (mit Türeinstieg)
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Kleine Eigentümergemeinschaft, ca. 14 Parteien im Gebäude
* Separate Küche, Einbauküchenmöbel mit Platz für Waschmaschine und Trockner (Geräte werden nicht mitverkauft)
* Kleines Kellerabteil
ERBPACHT:
* 1.320 €/Jahr , Laufzeit bis 31.12.2062
* Privater Erbbaurecht-Geber
* Heimfall: Entschädigung zu 2/3 des Verkehrswerts
* Bei Zeitablauf: Entschädigung für Bauwerk i.H. v. 2/3 des Verkehrswerts ODER Verlängerung für die voraussichtliche Standdauer des Bauwerks
* Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
* Massivbauweise
* Gemeinschaftseigentum laufend instandgehalten/modernisiert
* Neuer Fassadenanstrich
* Heizung vor wenigen Jahren erneuert
INFORMATIONEN ZUM SONDEREIGENTUM / WOHNUNG:
* 2010 wurde die Wohnung sehr gründlich saniert: Baderneuerung, Elektrik, Rollläden
* Sicherheits-Eingangstüre (zur Wohnung, 2010)
* Pflegeleichter Laminatboden und neuwertiger PVC-Boden in der Küche
* Hochwertiges Bad mit Wanne (mit Türeinstieg)
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Kleine Eigentümergemeinschaft, ca. 14 Parteien im Gebäude
* Separate Küche, Einbauküchenmöbel mit Platz für Waschmaschine und Trockner (Geräte werden nicht mitverkauft)
* Kleines Kellerabteil
ERBPACHT:
* 1.320 €/Jahr , Laufzeit bis 31.12.2062
* Privater Erbbaurecht-Geber
* Heimfall: Entschädigung zu 2/3 des Verkehrswerts
* Bei Zeitablauf: Entschädigung für Bauwerk i.H. v. 2/3 des Verkehrswerts ODER Verlängerung für die voraussichtliche Standdauer des Bauwerks
Type of parking
1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
