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84533 HAIMING

Pure nature and tranquility – idyllic property with fish pond, stream and large garden paradise

ca. 105,73 m² Living Space
ca. 1.687 m² Land area
5 Rooms
466.500 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25338011

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

In need of renovation

Bathrooms

Year of construction

1957

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

500,16 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

16.06.2035

Year of construction according to energy certificate

1957

Energy Source

Oil

Power Source

Electric

Type of heating

Stove

Description

This quietly situated detached house, built in 1957, combines living close to nature with ample design potential. On an impressive plot of approximately 1,687 m², the property offers numerous possibilities for individual expression across a living area of approximately 105.73 m² – both indoors and in the expansive outdoor space. Inside, you will find functional and well-maintained furnishings in a simple style. The ground floor features a spacious eat-in kitchen with a cozy dining area, a bright and airy living room, and another versatile room. Individual stoves and a wood-burning stove provide warmth and a pleasant atmosphere. A special feature is the curved, solid wood staircase leading to the upper floor. Here you will find three further rooms, which can also be used in a variety of ways – two of them with direct access to the south-facing balcony. The partially basemented house offers a laundry room, oil tanks, and additional storage space. Heating is primarily provided by wood-burning stoves. Internet speeds of up to 100 Mbps are also available. The expansive grounds are a true highlight of this property. Its impressive size makes the possibility of an extension to the existing house or even a spacious new build conceivable. But the existing structure is also quite appealing. In addition to a garage, two practical garden sheds, and a sunny south-facing terrace, the small fish pond and a beautiful freshwater stream are particularly charming – an idyllic retreat and a paradise for nature lovers. The natural surroundings, the peaceful location, and the proximity to the Haiming golf course create ideal conditions for leisure, relaxation, and quality of life. Whether it's cozy barbecues, gardening, playing games, or simply relaxing in nature – this property has enormous potential for realizing your personal living dreams. This house offers you the rare opportunity to live close to nature in a tranquil setting – with plenty of space, development potential, and a special quality of life. We invite you to discover all the details and potential of this charming property and arrange a no-obligation viewing appointment with us. As a first step, please send us a written inquiry (via the real estate portal, our website, or by email) including your full contact details. We look forward to hearing from you!

Description

„Jede Landschaft hat ihre eigene, besondere Seele“ – dieser Gedanke von Christian Morgenstern trifft auf Haiming in besonderem Maße zu. Eingebettet in die malerische Flusslandschaft des sogenannten Innspitz, dort wo sich Inn und Salzach in einer einzigartigen, keilförmigen Formation begegnen, entfaltet sich die ursprüngliche Schönheit der Natur in ihrer ganzen Vielfalt. Die Auenlandschaften, umrahmt von den Holzfelder- und Daxenthaler Forsten, blühenden Wiesen und fruchtbaren Feldern, prägen das Ortsbild und verleihen Haiming einen unverwechselbaren, naturnahen Charakter. Die Gemeinde Haiming mit ihren Ortsteilen – darunter die geschichtsträchtigen Siedlungen Haiming und Niedergottsau – zählt rund 2.500 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur wirtschaftsstarken Region des südostbayerischen Chemiedreiecks. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Burghausen mit ihrer malerischen Altstadt und der längsten Burganlage der Welt. Sie ist nicht nur kulturelles Zentrum, sondern auch bedeutender Wirtschaftsstandort mit internationalen Unternehmen – ein attraktiver Nachbar mit Charme und Perspektive. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A94 ist Haiming optimal mit der Landeshauptstadt München verbunden – sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein echter Standortvorteil. Die Bundesstraßen B20 und B12 sorgen zudem für eine schnelle regionale Erreichbarkeit. Familienfreundlichkeit steht in Haiming im Vordergrund: Mit einer eigenen Grundschule und einer modernen Kindertagesstätte, die vier Kindergartengruppen sowie eine Krippengruppe umfasst, sind die Kleinsten bestens betreut. Zahlreiche engagierte Vereine – vom Sportverein über den Gartenbauverein bis hin zu mehreren Feuerwehren – spiegeln das lebendige Gemeinschaftsleben wider. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Der traditionsreiche „Kellerwirt“ in Haiming, die Gasthäuser Mayrhofer und Bonimeier in Niedergottsau sowie das stilvolle italienische Schlossrestaurant „Il Castello“ in Piesing laden zu genussvollen Momenten ein. Direkt neben dem Schloss aus dem Jahr 1726 befindet sich der Golfclub Altötting-Burghausen – ein Anziehungspunkt für Sportbegeisterte und Genießer gleichermaßen. Die Lage Haimings im Landkreis Altötting – dem „A und Ö“ Bayerns – verbindet Naturerlebnis mit wirtschaftlicher Dynamik. Der Landkreis gilt als eine der technologisch führenden Regionen Deutschlands und bietet durch seine Nähe zu Alt- und Neuötting sowie zur Grenzregion Österreich/Niederbayern vielfältige Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Die kulturelle Vielfalt mit Wallfahrt, Weltrekordburg in Burghausen und zahlreichen Veranstaltungen, wie dem internationalen Jazzfestival oder Konzerten auf Schloss Tüßling, rundet das Angebot ab. Ein engmaschiges Netz aus Rad- und Wanderwegen, Badeseen, Naturdenkmälern und Landschaftsschutzgebieten schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Wer bayerische Lebensart, echte Naturverbundenheit und eine starke Gemeinschaft sucht, findet in Haiming ein Zuhause mit Herz – mitten im Grünen, mitten im Leben.

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 500.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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