In one of Wallmerod's most tranquil and sought-after locations, this spacious, high-quality brick-clad single/two-family house, built in 1998, awaits new owners and offers versatile usage options – ideal for families, multi-generational living, or self-employed individuals. The ground floor offers approximately 150 m² of living comfort on one level: a large eat-in kitchen with a pantry, a bright living room with a fireplace and underfloor heating, two bedrooms, and a modern bathroom. From the sunny terrace, you can enjoy wonderful views across the expansive, two-tiered property. The approximately 100 m² on the upper floor are ideal as a self-contained apartment or for a large family. A generous living area with a wood-burning stove and balcony, a spacious eat-in kitchen, two bright bedrooms, and a bathroom with natural light create a separate, comfortable living space. In the basement, you will find a private wellness area with a sauna, a shower room, a laundry room, and two flexible-use rooms. Direct access to the garage provides added convenience. The approximately 1,600 m² plot offers a variety of possibilities – from a garden paradise to additional construction. There is also the option to purchase the house with approximately 1,000 m² of land, as around 600 m² could be separated off as a building plot. Several parking spaces and garages for up to 5 vehicles complete this exceptional offer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.