Offered for sale is a charming attached house (75 sq m living space) in a small condominium association (WEG) and an adjoining granny flat (25 sq m) used as a hobby room/utility space. Also included are a large garage connected to the house and several parking spaces, all on one property, forming a single unit with the neighboring house to the left, which is also for sale. This property is currently rented to two parties. Both leases are terminated at the end of the year: one to the residents of the 75 sq m house and one to the tenant of the hobby apartment. The right-hand building, the extension, was constructed in 1996 using solid construction methods and has a basement. The basement is partially finished and includes a shower (declared as utility space only). On the ground floor, you will find a guest toilet, a kitchen, a large living/dining room, an office, a terrace, and a private, fenced garden with a view of the surrounding greenery. The finished attic features two bedrooms and a modern family bathroom. This residential section, comprising 3.5 rooms, has an official living area of 75 m². The garage, with its pitched roof, is attached to the house in a style reminiscent of a house. A separate entrance leads via a spiral staircase to the converted garage attic/small apartment. Here you will find a currently rented 25 m² apartment with a small shower room. This space is designated as a hobby room, i.e., usable space, and is currently rented, but the tenancy is terminated at the end of the year. Naturally, the garage with an adjoining room is available on the ground floor for standard garage use. Ample parking is available in front of the house.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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