- ca. 115 m² Living Space
- ca. 760 m² Land area
- 5 Rooms
- 400.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24413016
Construction method
Timber frame
Parking space
2 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1989
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
185,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
25.10.2033
Year of construction according to energy certificate
1990
Energy Source
wood
Type of heating
Stove
Description
This charming log cabin, built in 1989, offers approximately 116 m² of living space and provides ample room for a variety of needs. Whether for families, couples, or as a cozy vacation home, anything is possible – the choice is yours. Constructed from Finnish pine by a reputable local supplier, this solidly built log house boasts a clever layout and a natural ambiance. With five spacious rooms, including four bedrooms, a tranquil bathroom with a bathtub and shower, a separate guest toilet, and a plot of approximately 750 m², the chalet offers wood enthusiasts and those who appreciate sustainable construction a cozy and inviting atmosphere. Currently, the property is heated by an attractive wood-burning stove, which provides pleasant warmth, particularly in the living room and kitchen, and significantly contributes to the overall comfort. This stove also heats two of the ground-floor bedrooms. The ground floor comprises a spacious kitchen, a charming living room, two bedrooms, and the bathroom with natural light. From the living room, you can access the south-facing garden. Here you can create a sunny terrace, which can be designed entirely to your liking. Upstairs, there are two further bedrooms, a separate WC, and a storage room of approximately 10 m², which, at around 10 m², could also be used for other purposes. The bedroom on the west side spans the entire width of the chalet and, due to its size and inviting atmosphere, is a true highlight of the property. The upper floor also features a cozy balcony on the east side. Furthermore, the log house has a full basement. Here you will find a spacious hobby room, a laundry room, and an additional storage room. Overall, the property is characterized by its idyllic location, functional layout, and well-maintained features. It offers an excellent foundation for a comfortable family home where you can feel at ease and find peace.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich ruhig am Ortsrand von Ettringen Wertach in einem Mischgebiet und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, ist die Lage ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür genießen möchten.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die B12 und die Autobahn A96 sind München und Lindau schnell erreichbar, und die nächstgelegenen Städte Türkheim, Mindelheim und Bad Wörishofen liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der Ortskern von Ettringen bietet eine ausgewogene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Features
- Ca. 116 m² Wohnfläche
- Ca. 750 m² Grundstück
- (Grundstücksabgrenzung kann flexibel gestaltet werden und muss für den Kauf neu vermessen werden)
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Holzofen
- Ökologisches Holzhaus vom regionalen Bauträger
- Gartenhaus
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86833 ETTRINGEN
Charming log cabin in Ettringen
ca. 115 m² • 5 Rooms • 400.000 EUR
Provider
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen