63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Light-filled workspace with expansion possibilities in the center
- ca. 135 m² Total Space
- 3 Rooms
- 1.250 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25007049
Construction method
Solid
Parking space
3 x Duplex, 100 EUR (Rent)
Modernisation / Refurbishment
2019
Condition of property
Modernised
Year of construction
1961
Energy information
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
24.04.2035
Year of construction according to energy certificate
1961
Energy Source
Gas
Description
This attractive commercial space in the heart of an established neighborhood combines functionality, comfort, and a prime location. Originally built in 1961 and comprehensively modernized in 2019, the building offers approximately 135 m² of space with three spacious, flexible rooms – ideal for office, medical practice, or consulting purposes. Large windows ensure light-filled workspaces and a pleasant atmosphere. A separate kitchenette and modern restrooms complete the offering. The renovation included a complete overhaul of the electrical and building services systems; the heating system also dates from 2019. A current 100 Mbps internet connection enables seamless work, and thanks to the option to order fiber optics free of charge until March 13, 2026, your digital future is secure. The property also boasts excellent public transport connections and proximity to shops and restaurants. An elevator provides barrier-free access. Interested in learning more about this promising investment with its potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!
Location
Description
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Features
- + moderne, helle Räumlichkeiten
- + zentrale Lage
- + Dreifachverglasung
- + moderne Küchenzeile
- + renovierte Sanitärräume
- + Aufzug
- + Heizung und Elektrik Stand 2019
- + aktuell 100 Mbit/s
- + Glasfaser kann kostenlos bis 13.03.2026 bestellt werden
- + optional bis zu 3 TG-Stellplätze in der Nähe buchbar
- uvm.
- Optional kann gegen Aufpreis auch das darüber liegende Geschoss angemietet werden, welches durch eine innenliegende Treppe direkt angebunden ist.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Light-filled workspace with expansion possibilities in the center
3 Rooms • 1.250 EUR
Provider
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
