97828 MARKTHEIDENFELD / MICHELRIETH
Wohnen mit Weitblick – Gemütliches Haus mit großem Grundstück in naturnaher Lage
- ca. 137 m² Living Space
- ca. 1164 m² Land area
- 6 Rooms
- 325.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26249023
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2001
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1976
Bedrooms
5
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
280,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
15.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1976
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
In naturnaher und angenehm ruhiger Lage von Michelrieth befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.164 m². Die reizvolle Umgebung, der schöne Ausblick und das weitläufige Grundstück bieten viel Freiraum und eine besondere Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der individuelle Grundriss und die Hanglage verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, dass sich beispielsweise als Gästezimmer nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet. Das Untergeschoss profitiert besonders von der leichten Hanglage des Hauses und bietet eine eigenständige, vielseitig nutzbare Wohnebene. Die zwei Schlafzimmer und auch die Ankleide verfügen über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein extra WC mit Dusche. Ein separater Hauseingang ermöglicht eine unabhängige Nutzung, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Haus vermittelt bis heute einen gemütlichen, individuellen Wohncharakter. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ausstattungs- und Modernisierungsstand ihrer Bauzeit. Für neue Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen und das Potenzial einer Immobilie mit individuellem Charakter zu nutzen wissen.
**Wohnflächenangabe:** Die uns vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1984 weist nach der seinerzeit geltenden II. Berechnungsverordnung eine Grundflächensumme von ca. 152 m² aus. Unter Berücksichtigung des darin angesetzten pauschalen Abzugs von 10 % ergibt sich eine seinerzeit anrechenbare Wohnfläche von ca. 137 m². Nach der heutigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist ein solcher pauschaler Abzug von 10 % nicht vorgesehen. Eine Neuberechnung nach WoFlV liegt nicht vor.
Location: Marktheidenfeld / Michelrieth
Location description
Michelrieth ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im landschaftlich reizvollen Spessart. Die ruhige, naturnahe Umgebung und das gewachsene dörfliche Umfeld bieten insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Marktheidenfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und einem umfangreichen Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A3 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Städte.
Miscellaneous
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