Grozügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus...

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung im Souterrain bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf den Main. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, besonderer Architektur und naturnahem Umfeld verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Das im Jahr 1992 fertiggestellte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend unrenovierten Zustand und bietet damit zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Bäder zur Verfügung, darunter mindestens vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Main frei. Gleichzeitig schaffen sie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung entspricht einer guten und funktionalen Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Aufgrund der Hanglage ist der Garten terrassenförmig angelegt und bietet unterschiedliche Bereiche zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Terrassenflächen, Spiel- und Freizeitbereiche oder eine persönliche Gartenlandschaft – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Plus ist die ca. 70 m² große, separat zugängliche Drei-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Der eigene Zugang von außen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Optionen – beispielsweise als Bereich für Gäste, für ein separates Büro, für Familienangehörige oder zur (Fremd-) Vermietung. Eine zu erzielende Kaltmiete liegt hier ca. bei 650,-€ - 700,-€ im Monat. Auf jeder Etage steht ein eigenes Bad mit WC zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Ebene über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass auch die Außenbereiche optimal in das Wohnkonzept einbezogen werden können. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine kurzfristige Nutzung; lediglich Malerarbeiten sind nach individueller Einschätzung einzuplanen. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für Modernisierungen und die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Für weiterführende Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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