This attractive, solidly built two-family house, dating from 1972, offers a variety of uses with approximately 181 m² of living space and a plot size of about 604 m². Located in a quiet cul-de-sac, the property is in a desirable residential area and boasts convenient access to all essential amenities. Whether used as a rental property, as it has been, as a multi-generational home for family living, or as a traditional single-family residence, conversion back to a single-family home is easily achievable, and the design possibilities are numerous. The well-maintained property is in good condition and has been continuously modernized. A new central heating system and new windows were installed in 2012. Between 2013 and 2015, some of the flooring was replaced. The basement deserves special mention, having undergone extensive renovations in 2017: walls and floors were completely renewed, resulting in an attractive and partially residential-style space. Two hobby rooms, a laundry room, a storage room, and attractive laminate flooring throughout, with natural light in every room, as well as a tiled WC, are available for the tenant of the ground-floor apartment. Two additional basement rooms are accessible from the outside. With a total of six rooms, including four spacious bedrooms and three bathrooms, there is ample space for a family, a home office, or guests. The functional floor plan is currently divided into two separate living units. The house is fully let and generates an annual net rental income of €17,880, which is particularly attractive to investors. The quality of the fixtures and fittings is of a standard and ensures a pleasant living atmosphere. The large windows allow plenty of natural light into the rooms and offer a view of the spacious, well-maintained garden, which invites relaxation and enjoyment. In summer, the balcony on the upper floor extends the living room and provides space for barbecues or social gatherings. A double garage and two additional outdoor parking spaces are available for your vehicles – ideal for families with multiple cars or as parking for visitors. Thanks to its central location, shops, schools, kindergartens, and leisure facilities are just minutes away. The quiet location in a cul-de-sac guarantees a high degree of privacy and security, especially for families with children. At the same time, you benefit from excellent transport links and proximity to the city center. In short: This well-maintained, fully let two-family house impresses with its flexible usage options, solid construction, and numerous modernizations carried out in recent years. A house that awaits your individual needs, whether as an investment or a new home for your family. Please feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself the possibilities this property offers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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