Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1914, das sich durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 231 m² und verfügt über einen privaten Innenhof mit ca. 60 m².

Das Haus bietet aktuell zwei getrennte Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die erste Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 40 m² und umfasst zwei freundlich gestaltete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche. Diese eignet sich sowohl für die erwachsenen Kinder, für die Großeltern oder auch zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die intelligente Raumaufteilung schafft hier die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen. Das zweite Obergeschoss wurde als großzügiger Schlafbereich mit drei getrennten Schlafzimmern, einem WC mit Waschtisch konzipiert, beide Etagen bieten zusammen etwa 105 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem großen Waschraum inklusive Abstellmöglichkeiten auch ein geräumiger Party-/Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Bemerkenswert ist die zugehörige ca. 50 m² große XXL-Garage mit vier Tageslichtfenstern und elektrisch betriebenem Stahlsektionaltor. Hier finden nicht nur mehrere Fahrzeuge bequem Platz, sondern auch Fahrräder, Werkzeuge oder Geräte. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche den Parkkomfort abrunden.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, während das massive Außenmauerwerk aus Brandstein sowie die traditionellen Fachwerkinnenwände den ursprünglichen Charakter bewahren. Die Ausstattung bietet alles, was für den Alltag erforderlich ist. Geheizt wird das Haus mit einer Nachtspeicherheizung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung sowie zu Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist hervorragend, sodass auch Berufspendler und Familien mit Kindern ideale Bedingungen vorfinden.

Dieses Reiheneckhaus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seine Variabilität, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Platzangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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