Step inside and feel right at home. This well-maintained 3.5-room apartment on the first floor of a small, three-unit building combines brightness, tranquility, and a thoughtfully designed layout across approximately 91 square meters of living space. The floor plan is ideal for couples or small families who value privacy and a comfortable living environment. The L-shaped, open-plan living, dining, and kitchen area creates a harmonious connection – perfect for shared meals or cozy evenings. From the living room, you can access the covered balcony, offering relaxing moments outdoors with views of the surrounding greenery and a pleasant distance from your neighbors. The apartment features timeless and well-maintained finishes: high-quality vinyl flooring in the living areas and parquet flooring in the bedroom create a warm and inviting atmosphere. The bright bathroom with a bathtub and separate shower invites you to unwind, while the additional guest WC provides added convenience. Practical built-in wardrobes in the hallway and office offer valuable storage space, and the large basement with its own laundry room makes the apartment particularly functional. Your vehicle will find secure and weatherproof parking in a duplex garage. This apartment impresses with its location, layout, and atmosphere – something you simply have to experience for yourself. Please note: The monthly service charge includes a €200 contribution to the reserve fund to build up comprehensive reserves as a precaution. There is no specific need for this fund. Feel free to arrange a viewing appointment and discover your new home in Gerlingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 97.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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