Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², 4 Schlafzimmern und einer architektonisch großzügigen Raumaufteilung, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für ein komfortables Leben im Alltag in ruhiger Lage.

Wohnen mit Stil und Funktionalität Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück dieses Bereiches stellt der an die Gas-Zentralheizung angeschlossene Kachelofen dar. Vom Essbereich gelangt man zu einer der drei Terrassen des Hauses, auf der man den Feierabend wunderbar genießen kann. Die abgeschlossene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, der durch die angrenzende Speisekammer ergänzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Rückzugsort im Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete Galerie, die flexibel als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Spielzone genutzt werden kann. Möglich wäre hier auch das Einziehen einer Wand, um ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer auf dieser Ebene zu generieren, falls der Bedarf besteht. Das großzügige Master-Bad sorgt für Komfort im Alltag – mit Eckbadewanne, Dusche und hochwertigen Einbauschränken.

Vielseitiges Hanggeschoss mit zusätzlicher Terrasse und Bad Durch die Hanglage des Grundstücks erhält auch das Hanggeschoss eine besondere Qualität: Hier befindet sich eine weitere Terrasse, die direkt vom Hanggeschoss aus zugänglich ist. Diese Ebene bietet mit zwei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office, Fitnessbereich oder Rückzugsort für Gäste. Darüber hinaus steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die funktionale Ausstattung des Hauses ideal ergänzt. Als besonderes Highlight ist hier die Kellerbar zu erwähnen, die zu geselligen Stunden einlädt.

Ausstattung und Zustand Die Immobilie ist durchgehend in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und eine solide Bauausführung unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine 2013 installierte PV-Anlage sorgt für günstige Unterhaltskosten. Die separate Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Fazit Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine attraktive Hanglage mit zusätzlichem Potenzial im Hanggeschoss. Sie eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die ein stilvolles und flexibles Zuhause suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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