40764 LANGENFELD – BERGHAUSEN
Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse und zwei Tageslichtbädern
- ca. 97 m² Living Space
- 4 Rooms
- 385.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26121150
House type
Maisonette
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 23 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2005
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
104,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
04.06.2029
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Eine Wohnung – wie für Sie gemacht!
Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße.
Die ca. 97 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.
Diese Wohnung verbindet Individualität mit einer attraktiven Wohnlage und einer offenen, zweigeschossigen Raumstruktur im Maisonette-Stil. Auf der Eingangsebene erwarten Sie eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Treppe zur zweiten Ebene fügt sich harmonisch in den Dielenbereich ein und verbindet beide Ebenen miteinander. Die obere Ebene bietet einen Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und schafft einen separaten, ruhigen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight dieser sehr privaten Wohnanlage ist der gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.
Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 345 € inklusive 144 € Heizkosten sowie 52 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung 2025).
Beratungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Location: Langenfeld - Berghausen
Location description
Langenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen und S-Bahn sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Freizeitpark Langfort, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, grünen Rückzugsorten und einem sicheren Wohnumfeld macht Langenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnlage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die Innenstadt von Langenfeld bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort gleichermaßen für Berufspendler attraktiv ist.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Features
- Die durchdachte Ausstattung und der harmonische Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und praktische Komfortmerkmale ergänzen das Maisonette-Wohnkonzept und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
- Großzügiger Grundriss mit durchdachter Flächennutzung
- Granitboden im Eingangsbereich
- Patettboden im Wohn- und Essbereich
- Laminat im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
- Granitboden in der Küche und in beiden Tageslichtbädern
- Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Dachterrasse
- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Außenrollläden sowie Außenrollläden an nahezu allen Fenstern
- Teilweise maßgeferigte Fligenschutzgitter
- Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Zwei Tageslichtbäder mit Duschkabinen
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und WC
- Lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den wohnlichen Details begeistern und entdecken Sie, was diese Maisonettewohnung so besonders macht.
Miscellaneous
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