The apartment is centrally located yet quiet, situated in the second row of houses. A bicycle and pedestrian path runs behind the building. A few steps lead to your new home, which you enter through a private entrance area. This area can be used as a small terrace or as a sheltered spot for your bicycle. The hallway offers space for built-in wardrobes and creates a clean, uncluttered feel. The living room is bright and spacious. From here, you can access the approximately ten-square-meter terrace. It is completely private and offers a secluded outdoor space. Exterior blinds provide additional privacy and sun protection. The kitchen is equipped with fitted units and appliances, which are included in the purchase price. There is ample space for a small seating area. A separate storage room provides storage for supplies and household items. The bedroom faces a quiet, green area. The view remains private, and you can also access the terrace from here. The bathroom is tiled and features a bathtub and a washing machine connection. A carport parking space can be purchased for €10,000. The apartment also includes a cellar storage room of approximately 12 square meters. The building comprises nine units and is well-maintained. The stairwell will be renovated soon, with approximately €2,000 budgeted per unit. The heating system was replaced in mid-2025. The apartment is currently owner-occupied. The current occupant will move out by January 31, 2026. This will help you plan your move smoothly and efficiently. See for yourself and schedule a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.