- ca. 133 m² Living Space
- ca. 128 m² Land area
- 5 Rooms
- 1.590 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25142051
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 41 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 40 EUR (Rent), 1 x Underground car park, 60 EUR (Rent)
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
2021
Bedrooms
3
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
48,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
16.05.2030
Year of construction according to energy certificate
2021
Energy Source
Block
Power Source
District heating
Type of heating
Underfloor heating
Description
Dieses moderne und durchdacht geschnittene Reihenhaus lässt keinerlei Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage von Kaufbeuren und wurde erst im Jahr 2022 in hochwertiger Hybridbauweise aus Holz und Beton fertiggestellt.
Das Haus kann ab 01.01.2026 bezogen werden.
Auf rund ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (inkl. Galerie) bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die neben komfortablem Wohnen auch Platz für ein Homeoffice benötigen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der – ebenso wie die imposante Dachterrasse – nach Süden ausgerichtet ist. Die Dachterrasse ist dabei vom Erdgeschoss aus nicht einsehbar und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Homeoffice bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine energieeffiziente und ökologische Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sowie sehr niedrige Heizkosten sorgt.
Zur Immobilie gehören ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – somit stehen Ihnen zwei Kfz-Stellplätze und genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Eine Küche ist nicht enthalten.
Die Gesamtmiete beträgt 1980,00€.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location
Description
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbeuren von Kaufbeuren und besticht durch eine ruhige Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich. Durch die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und dem Voralpenraum entsteht hier ein angenehmes Wohnklima mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der nächstgelegene Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, womit das Stadtzentrum rasch zugänglich ist. Über die benachbarten Hauptverkehrsachsen lassen sich regional wichtige Städte bequem erreichen – dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die umfassende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz vorhanden. Zudem profitiert der Stadtteil von einer gut ausgebauten Anbindung an lokale Dienstleister und Nahversorgungseinrichtungen.
Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung hervorragend geeignet: Spazier- und Radwege führen durch grüne Randlagen, Ausflugsziele im Allgäu sind schnell erreichbar. In der Stadt Kaufbeuren selbst laden Altstadtbereiche, historische Bauwerke und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung, solider Versorgung im Alltag und guter Verkehrsanbindung – optimal für Familien, Aktiv-Wohnende oder alle, die eine gelungene Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
Features
- Energetisch nachhaltige Hybridbauweise
- Blockheizkraftwerk
- KFW 55 Standard
- komplett unterkellert
- 3 Scheibenisolierverglasung (Holz/Alu)
- kontrollierte Lüftung
- großzügige Dachterrasse
- Rolläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertige Feinsteinfliesen im Format 30 x 60 cm
- Laminat mit höchster Abriebsklasse
- tolle Belichtung
- abgeschlossener TG-Platz
- Freistellplatz
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 48.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Floor Plan
87600 KAUFBEUREN – KAUFBEUREN STADT
Modernes Neubaureihenmittelhaus
ca. 133 m² • 5 Rooms • 1.590 EUR
Provider
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
