- ca. 330 m² Living Space
- ca. 703 m² Land area
- 10 Rooms
- 749.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25142030
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 35 m²
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2019
Bathrooms
2
Year of construction
1950
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
110,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
18.01.2033
Year of construction according to energy certificate
2012
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
For sale is a well-maintained, historic two-family/multi-generational home in Mauerstetten. This three-story house, built around 1950, boasts a spacious layout and a total living area of approximately 330 m². The property has been continuously modernized and renovated (most recently in 2019). The plot size is approximately 703 m². The two-family house comprises two separate apartments. The exclusive ground-floor apartment, with a total living area of approximately 130 m², features two bedrooms, a living room with access to a beautiful, nearly new conservatory complete with a fireplace, a kitchen with direct access to one of the two terraces, a high-quality bathroom, a separate guest toilet, and a spacious entrance/cloakroom area. This apartment is currently rented out as a vacation rental. The building has a partial basement. The heating system was replaced in 2012. A connection to district heating is already in place. The second apartment, with approximately 200 square meters of living space spread over the second and third floors, offers a total of three bedrooms, a kitchen, a separate dressing room, a bathroom, a guest WC, and an exceptional living/dining room with impressive ceiling height. A staircase leads from there to the attic, which features another large living room and a study. Enjoy relaxing and peaceful hours in the garden with its two lovely terraces. On the upper floor, the south-facing balcony invites you to linger outdoors. This property is ideal for both owner-occupancy and rental. Experience exclusive living comfort in a quiet yet centrally located setting. The energy performance certificate is available for viewing. A viewing can be arranged upon presentation of proof of financing for the purchase price. We hope we have piqued your interest and look forward to hearing from you.
Location
Description
Mit rund 3.200 Einwohnern ist Mauerstetten eine lebendige Gemeinde im Allgäu. Der Ort verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. Die Kommune bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürgerinnen und Bürger angenehm gestaltet. Dazu zählen eine Bäckerei, ein Hausarzt sowie mehrere Gaststätten, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Familien profitieren von einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Für sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten stehen mehrere Sport- und Spielplätze zur Verfügung, sowie eine Mehrzweckhalle, die als Zentrum des Vereinslebens und Ort vielfältiger Veranstaltungen dient. Ausflugsmöglichkeiten: - Reutwaldpfad: Ein geohistorischer Themenweg von etwa 4 Kilometern Länge, der Landschaft, Geologie und Sagenwelt miteinander verbindet. Rund 20 Stationen – darunter ein Hügelgrab und Figuren aus der keltischen Mythologie – laden zum Entdecken ein. Der Weg ist familienfreundlich und auch für Nordic Walking geeignet. - Radtouren: Die Umgebung von Mauerstetten bietet zahlreiche Rad- und Mountainbike-Touren durch malerische Landschaften. Beliebte Routen sind beispielsweise die „Altstadt Kaufbeuren – Bergblick Runde“ (34,2 km) oder die „Bachtelsee-Ausblick – Wertachschleife Runde“ (26 km). - Naturerlebnisse: Neben dem Reutwaldpfad laden die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Ein Barfußpfad sowie verschiedene Rastplätze bieten zusätzliche Erlebnisse für Groß und Klein.
Features
- Ziegelmassivbauweise
- Gewölbedecken
- Ölheizung
- Holz / Kunststofffenster
- Garage, Stellplatz im Freien ( 3 Stück )
- Solar
- Fernwärmeanschluss
- Teilunterkellert
- 2 separate Wohneinheiten
- teilweise Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Wintergarten ( 2012 )
- Kamin
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.
87665 MAUERSTETTEN
Historic two-family house
ca. 330 m² • 10 Rooms • 749.000 EUR
Provider
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
