Welcome to this modern, like-new apartment in the heart of a forward-thinking residential area in Vordersarling, a district of Unterdietfurt. This apartment offers comfortable and contemporary living on a generous living space of approximately 88 m². Built in 2022-2023, this apartment is located in a completed building with attractive architectural design and excellent construction quality. The property boasts a clever floor plan perfectly tailored to the needs of modern living. It features three rooms, including two bright and inviting bedrooms that offer ample privacy. The spacious living and dining area is ideal for relaxation and socializing. Large windows flood the room with natural light, creating a pleasant atmosphere. Electric blinds and shutters are installed in all rooms, ensuring optimal light and privacy control. The living areas feature high-quality solid wood parquet flooring, which is not only stylish but also durable, providing a particularly comfortable living experience. The bathroom is equipped with high-end fixtures and boasts a modern design, a spacious shower, and a bathtub. Underfloor heating ensures a comfortable warmth and a cozy atmosphere throughout the apartment. A highlight is the balcony, which offers additional outdoor living space. Here you can enjoy the sun and have room for plants or a small seating area. The balcony is directly accessible from the living room, further enhancing the feeling of spaciousness. The apartment also includes two underground parking spaces, available separately for €15,000 each, guaranteeing convenient parking. A cellar storage unit is also available. The building features an elevator, providing easy access to all floors and increasing living comfort. The entire building meets the latest energy efficiency standards, offering numerous ecological and economic advantages. An integrated ventilation system further contributes to a healthy indoor climate. The location is also conveniently situated with excellent public transport connections (bus line 6220) towards Eggenfelden and important transport hubs, while simultaneously offering easy access to shopping facilities, restaurants, and leisure activities. The apartment is currently rented on an open-ended lease but is suitable as an investment property as well as for owner-occupancy. This property is ideal for couples, small families, or professionals who appreciate a combination of urban living, modern comfort, and high-quality living. Arrange a viewing appointment today to experience the advantages of this property for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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