A home filled with comfort – a family house with a separate apartment in Königstein. Welcome to a house that's more than just four walls – it's a place where memories are made, children play in the garden, summer evenings are spent on the terrace, and the family finds a true home. This solidly built detached house, dating from 1984, offers approximately 220 square meters of living space, combining spaciousness, high-quality construction, and an atmosphere that immediately conveys a sense of security. The open layout is immediately apparent upon entering. The expansive living and dining room welcomes you with light, warm parquet floors, and direct access to the idyllic garden. Here, every day feels like a vacation – a place to celebrate, where children can play, and where parents can unwind. The lovingly landscaped garden lends the property an almost fairytale-like charm, while two terraces, equipped with electric awnings, invite you to linger. Whether enjoying your first cup of coffee in the morning or a glass of wine in the evening – here you can savor the sun, light, and nature. The kitchen is equipped with high-quality Miele appliances and becomes a gathering place for the whole family. Cooking, talking, laughing – the things that make everyday life worth living find their place here. The bedrooms are also generously sized and offer tranquil retreats. A bathroom with a window and tasteful fixtures completes the harmonious picture. The house's structural integrity is evident in many thoughtful details: double-glazed wooden windows, roof insulation renewed in 2012, a modern electrical panel, and a brand-new heating system from 2025 ensure a worry-free start to your future here. A real highlight is the self-contained apartment with approximately 60 square meters. It offers space for many possibilities: whether for adult children who enjoy their independence, for grandparents seeking proximity to family, or as a rental unit that currently contributes to the utility costs (base rent €1,030 plus utilities). It too boasts its own terrace overlooking the greenery – a retreat that exudes a sense of security. Two outdoor parking spaces, well-maintained parquet and tile floors, and a timeless floor plan complete this exceptional offering. The location is particularly appealing: Situated in one of Königstein's most sought-after micro-locations, this house combines everything families could wish for – peace and quiet, nature, and at the same time, short distances to schools, kindergartens, shops, and leisure activities. Here, children grow up in a nurturing environment, and adults find the perfect balance between everyday life and relaxation. This house is a home with heart – a place where you immediately feel: This is where I want to stay. With its spaciousness, beautiful garden, energy-efficient features, and versatile separate apartment, it is a rare find in Königstein. A home for today – and for many, many years to come.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.