VON POLL REAL ESTATE presents this exceptional, light-filled, and lovingly designed maisonette apartment in a stylish architect-designed house – nestled within a unique, spacious, park-like garden. This property combines impressive grandeur with timeless elegance and a sophisticated Mediterranean living ambiance. Every corner of this solid four-family house, built in 2008, has been designed by the owner with a keen sense of elegance and southern European flair. The thoughtfully designed and meticulously landscaped driveway – with high-quality landscaping and clean lines – underscores the modern aesthetic of the entire property. The maisonette apartment for sale spans over 311 m² of living space and boasts ceilings approximately 2.75 meters high across the upper and attic floors, offering a total of five balconies that provide diverse views of the magnificent garden. Video surveillance ensures added security and convenience. Upon entering the apartment, a unique living experience unfolds: Warm materials, natural stone highlights, and a harmonious, Mediterranean-inspired interior design lend the apartment an atmosphere of southern joie de vivre – reminiscent of a Mallorcan villa. Upstairs, you'll find the luxurious SieMatic kitchen with Miele appliances and an elegant island – ideal for culinary delights of the highest caliber. Adjacent to the kitchen are the stylish dining area and a spacious living room of approximately 60 m² in inviting colors, whose floor-to-ceiling windows create an open and, above all, light-filled living space. Also on this level: a generously sized guest room or bedroom, an elegant shower room, and a practical utility room. An elegant staircase leads to the top floor, dedicated to your private retreat: a tranquil bedroom with a balcony and air conditioning, a dressing room, and a high-end bathroom with a whirlpool, natural stone elements, and a spacious walk-in shower – a haven of peace and rejuvenation. Another highlight is the exclusive wellness area with sauna, shower, and separate WC – complemented by an adjoining room currently used as a fitness area. This creates a private spa space that blends Mediterranean ease with modern luxury. The living space is further enhanced by an approximately 40 m² basement, which is not included in the living area but is currently used as a private cinema room. It also houses another shower room, access to the shared laundry room, the heating system, and the underground parking garage. A true gem is the Mediterranean-style garden belonging exclusively to this apartment: lovingly planted, thoughtfully laid out, and equipped with a pavilion, shower, and WC – ideal for summer evenings, stylish receptions, or relaxing hours outdoors. There is also the option to purchase two additional apartments in the building: one approximately 47 m² and another of 73 m², both located on the ground floor – ideal for multi-generational living or as an investment property. Move in and enjoy – Mediterranean living at its finest! We would be happy to send you the complete exposé with further information and floor plans of the property, or are available at any time for a personal meeting and an exclusive viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 98.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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