56073 KOBLENZ
Viel Platz zum Leben – modernes Passivhaus mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von Koblenz
- ca. 140 m² Living Space
- ca. 170 m² Land area
- 5 Rooms
- 515.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26211039
House type
Mid-terrace house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2006
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy consumption
19,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.06.2035
Year of construction according to energy certificate
2021
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
District heating
Property description
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, die Tür fällt hinter Ihnen ins Schloss, und Sie sind sofort angekommen. Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und energieorientierte Bauweise auf eine Art, die sich sofort richtig anfühlt.
Das im Jahr 2006 als Passivhaus errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 170 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss – der Ort, an dem der Tag ausklingt, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ein Rückzugsort für ruhige Abende. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren großzügigen Studio- bzw. Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad besonders viel Flexibilität – ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, gepflegte Garten mit überdachter Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Platz für gemütliche Stunden im Freien – der erste Kaffee am Morgen, der Grillabend mit Freunden, das ruhige Buch am Abend. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum, ein weiteres im Vorgarten dient als praktischer Fahrradunterstand.
Darüber hinaus gehört zur gepflegten Wohnanlage eine gemeinschaftliche Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann und das grüne, entspannte Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger sowie eine Perspektive zur Eigennutzung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.
Besonders attraktiv ist die Lage: Die Koblenzer Innenstadt ist in maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar – Sie wohnen mitten im Grünen und sind dennoch in kürzester Zeit mittendrin. Genau diese Kombination macht dieses Zuhause so besonders.
Ein Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten, überdachter Terrasse und kurzen Wegen – mitten in Koblenz, bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Location: Koblenz
Location description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Rauental – einem Viertel, das sich anfühlt wie ein Zuhause im Grünen und dabei die Stadt immer nur einen Katzensprung entfernt lässt. Kurze Wege prägen den Alltag hier, und genau das macht diese Lage so lebenswert.
Zahlreiche Einzelhändler, Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Für Familien ist die Lage ein echter Glücksfall: Eine Grundschule liegt direkt in der Straße, ein Kindergarten ist bereits nach rund 200 m erreicht – kurze Wege, die im Alltag mit Kindern viel wert sind.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der DB-Bahnhof Koblenz Stadtmitte ist in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar, das Verwaltungszentrum sogar in rund 10 Minuten. Dort befinden sich zudem zwei Krankenhäuser, sodass auch medizinische Versorgung jederzeit in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Damit sind sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch Behördengänge, Arzttermine und Pendelwege denkbar unkompliziert.
Für Erholung und Freizeit muss man hier nicht weit reisen: Das Naherholungsgebiet an der Mosel liegt nur ca. 400 m entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Ebenfalls nur 400 m entfernt liegt das Moselbad mit seiner beliebten Saunalandschaft – der perfekte Ausgleich nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote von Koblenz.
Koblenz-Rauental verbindet damit eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Naherholung, medizinischer Versorgung und Innenstadt – ein Ort, an dem sich Wohnen einfach richtig anfühlt. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Features
- Feinsteinzeugfliesen, Kork- und Laminatböden
- Abluftanlage
- Heizung über Fernwärme, Gasheizung (2021 erneuert)
- Einbauküche
- 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im 1. OG
- Abstellräume im 1. OG
- Gartenhaus im Garten sowie ein weiteres Gartenhaus im Vorgarten als Fahrradunterstand
- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche innerhalb der Wohnanlage
- 1 Stellplatz
- Aktuell vermietet seit 2019
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
