Just a five-minute drive from the A61 motorway, a private access road winds past verdant meadows to a true gem for horse lovers, offering complete seclusion. In recent years, the entire equestrian estate, including the two residential buildings, has been lovingly and expertly modernized and expanded. The centerpiece, a romantic, late-historic country villa, is a listed building and has lost none of its charm despite the extensive renovations of recent years. Here, you can relax in five bright rooms, including a cozy tiled stove, on approximately 159 m² and enjoy the view over the Middle Rhine Valley. The main house boasts a modern design and offers approximately 180 m² of living space spread over two floors. The spacious living and dining area on the ground floor is seamlessly integrated with a sleeping area for two children and is complemented on the upper floor by a large master bedroom with an en-suite bathroom, complete with a glass sauna. The small guest apartment, including a utility room, is approximately 31 m² and located in the garden, ideal for staff or guests. Three private, luxurious horse stalls integrated into the house, complete with a heated tack room, are ideal for your horses. All necessary facilities for equestrian operations are available and in excellent condition. These include 22 well-maintained, state-of-the-art horse stalls with heated waterers, a covered horse walker, an indoor riding arena with a 60,000-liter water cistern, and an outdoor riding arena. Enjoy the picturesque scenery of the Middle Rhine Valley on a ride through the Rhine Heights, or simply relax with a glass of wine in the pavilion.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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